Click here to view the embedded video.

Avize Dünyası

Türkiye genelinde3 adet distribütörlüğü bulunan firmamızın 1.500 m2 alan üzerine kurulu üretim merkezi İstanbul olup, ürünlerimiz prinç ve bronz malzemeden yapılmaktadır. 120 Çeşit ürünümüzle proje bazlı çalışmaktayız. Otel, restaurant, cafe ve benzeri iş kolları için özel üretimlerimiz mevcuttur.

Evinizi doğru aydınlatmak için...

Ev aydınlatma önerileri      Eviniz için en güzel eşyaları seçiyorsunuz, en güzel renklerde ve şekillerle döşüyorsunuz ama bunları doğru bi şekilde yansıtmak ve bitin hatlarıyla ortaya çıkarmak için ışığa muhtacız. Bir çoğumuz evlerimizi sadece tavana astığımız bir avize yardımıyla aydınlatıyoruz. Bu da her zaman doğru aydınlatmayı sağlamıyor. İşte doğru aydınlatma için dikkat etmeniz gereken 5 kural.

Aydınlatma sisteminizi test edin
Doğru aydınlatma sisteminin nasıl kurulacağını öğrenmeden önce, yanlış aydınlatma sisteminin nelere mal olacağımı bilmek gerek. Evinizdeki aydınlatmanını iyi mi yoksa kötü mü olduğunu ayırt etmek aslında hiç te zor değil.

Baş ağrısı, gözlerde acı, mutfakta ne yaptığını tam olarak görememekten kaynaklanan başarısız yemekler ve yatakodasında ışığı kimin kapatacağına yönelik sonu gelmez tartışmalar yaşıyorsnız, aydınlatmanız yetersiz demektir.

Evinizde günışığını kullanın
Doğru bir aydınlatmanın yolu, günün farklı saatlerinde ve farklı odalarda rahat etmenizi sağlayacak esnek aydınlatma sistemlerini kullanmaktan geçiyor. Böyle bir sisteme sahip olmak için de evinizin ne kadar güneş aldığını tespit etmelisiniz. Eviniz sürekli ışık alsa bile bu ışık her yerde her zaman istenilen şeklde olmayabilir. Gün ışığının kalitesi de odanızın konumuna göre değişir.

Kuzeye bakan evler gün ışığından yararlanamadıkları için genellikle soğuk ve loştur, doğuya bakan evlerde sabah saatlerinde büyük gölgeler oluşur ve bu evler günün diğer saatlerinde gün ışığını almaz. Bu nedenle doğu ve kuzey cephelerinde aydınlatmanın daha yoğun kullanılması ve dekorasyonda da ışığı içeri daha çok alacak düzenlemeler yapılması gerekmektedir.

Evin güney cephesi ise gün boyu ışık alır ve özellikle öğlen güneşi tüm detayları dümdür gösterir. Evin güney cephesinde olabilecek en iyi yerler, banyo, mutfak ve yatak odalarıdır. Batı cephesi ise günün en sıcak ışığını alır ve bu da patlamalara neden olur. Akşam üzerleri batı cephesinde uzun gölgeler olur.

Kendi aydınlatma planınızı yapın
Aslında ideal bir aydınlatma sistemi kablosuz ve prizsiz evde herşeye sıfırdan başlayarak elde edilir. Fakat çoğumuz yerleştiğimiz evlerde varolan elektrik sistemini kullanmak zorunda kalıyoruz. Ancak biraz stratejik bir yaklaşımla halihazırdaki elektrik sistemini işe yarar hale getirebilmek mümkün. Hangi odayı kimin kullandığını belirleyip bir plan çizin.

Örneğin çocukların ödevlerini yaptığı oda, salondan daha fazla ışığa ihtiyaç duyacaktır. Ya da 60 yaşında bir kadır, 10 yaşında bir çocuktan daha fazla ışığa ihtiyaç duyar. Planınızda kirişler, kapılar gibi hareker ettirilemeyen öğeleri işaretleyin. Daha sonra prizleri işaretleyin.

Her odayı birbirinden ayrı görmek yerine evin geneline hitab eden bir aydınlatma planı yapmak gereklidir. Yaptığınız plan çok karmaşık olmasın. Çok farklı fonksiyonlar için ışık ihtiyacınızı, yönü ve şiddeti ayarlanabilir tek bir aydınlatmayla da çözebiliresiniz.

Işık kaynağınızı seçin
Yaşadığınız mekanda başarılı bir aydınlatma şeması yaratabilmek için 3 farklı ışık kaynağından yaralanabilrsiniz.

Ortama yönelik aydınlatmalar
Bu aydınlatmalar kısmen güneş ışığı etkisi yaratır ve genellikle merkezi sarkıt bir üniteden elde edilir. Hafif ve düz bir etki yaratır, bu yüzden yanlış seçilmesi aydınlatma sorunlarına neden olabilir. Bu tavana asılı sarkıtlar diğer aydınlatma seçenekleriyle desteklendiğinde daha konforlu bir aydınlatma elde edilir.

Vurgulu aydınlatmalar
Vurgulu aydınlatmalar ışığa doku, biçim ve odaklanma etkis kazandırır, mekanın kimi köşelerinde ışık ve gölge havuzşarı oluşturarak dekorasyona derinlik verir. Halojen spotlar, aşağı ve yukarı yönlü lambaderler, zemin aydınlatmaları, abajurlar ve masa lambaları vurgu ışıklarıdır.

Aydınlatma Öneileri

Fonksiyonel aydınlatmalar
Kitap okumak, bilgisayarda çalışmak, çizim yapmak gibi özel bir iş duyarken bu lambalara ihtiyaç duyarız. Bu aydınlatmalarda halojen, tungsten ve ya floresan lambalar kullanılmalı ve ışığın yansıma yaparak gözünüze gelmesini engelleyecek bir yere koymalısınız.

Özellikle açısı ve yüksekliği ayarlanabilen akrobat lambaları tercih etmelisiniz. Akrobat lamba en az 60 watt ampülle çalışmalı ki odanın genel ışığından daha yüksek bir aydınlatma yapabilsin.

Detayları atlamayın
Aydınlatma sisteminde tercih ettiğiniz ürüne bağlı olarak odanızı daha geniş, daha yüksek tavanlı ve ya daha sıcak gösterebileceğinizi biliyor muydunuz? Bunu yapma için ille odanızın boyutlarını değiştirmek zorunda değilsiniz. Sadece şu önerilere kulak verin.

Mekanın daha geniş görünmesi için, yukarıya yönlendirilmiş aydınlatmalar kullanabilirsiniz. Mümkün olduğunca sarkıt değil, tavana yakın aydınlatmalar kullanın. Böylece odanız ferah bir görünüme kavuşur. Odanın bitimine doğru ışık panelleri yaratmaya çalışın, böylece ışık o yöne baktığınızda gözünüzü alır ve odanız daha uzun görünür.

Mekanın daha yüksek tavanlı algılanması için, dikey ışık kolonları kullanın. Avizeleri ya da sarkıt aydınlatmaları alçak asın.

Daha sıcak ve konforlu bir atmosfer için, geniş ve yüksek tavanlı odalarda pek çok ışık havuzu yaratmalısınız. Çok sayıda abajur ve ya lambader kullanabilirsiniz. Asla ışığı tavana doğru yansıtmayın.

Kaynak: Maison Française

Bebek odası ve çocuk odası için aydınlatma önerileri

İhtiyaçlarınızı, konseptinizi ve zonları belirleyin
Genel olarak 7 - 8 ışık kaynağı önerilebilir. Halojenlerle normal ampüllü aydınlatma elemanlarını birlikte kullanabilirsiniz. Lampader, tavandan aydınlatma ve okuma lambaları koyabilirsiniz

Çocuğunuzun odasını ihtiyaçlarına ya da mekan kullanımına göre zonlara ayırın ve bu zonlardaki ışıkların ihtiyaca göre birbirinden bağımsız olarak açılıp kapanmasını sağlayın.

Çocuğunuzun odasındaki
-  Aktiviteleri,
- Bu aktivitelerin zonlarını,
-  Yaratmak istediğiniz atmosferi ve ışık düzeyini belirleyin.

Örneğin bir çocuk odasında çalışma, uyuma, giyinme ve oynama alanları olabilir. Bir bebek odasında ise emzirme, alt değiştirme, uyuma ve oynama zonları yer alabilir. Her aktivite farklı ışık gereksinimine sahiptir. Bu fonksiyonları destekleyen bir aydınlatma planı yapmanızı öneririz. Odanın bir genel aydınlatması olabilir ancak çalışma masasında bir masa lambası, emzirme koltuğu yanında bir ayaklı lamba ya da alt değiştirme masasının üstünde bir aplik kullanabilirsiniz.

Temel olarak 3 tip aydınlatmadan söz edebiliriz:
Genel aydınlatma
Ortamın aydınlatılmasını ve gece gün ışığının yerinin alınmasını sağlar. Çok parlak olmayan konforlu bir ışık düzeyi olmalıdır. Geniş odalarda çoğunlukla tavan armatürleri kullanabilirsiniz, daha küçük odalarda aplikler de bu görevi görebilir. Hatta çocuğun gözünü yormayacak endirekt aydınlatmalar tercih edilmelidir. Bu anlamda oda dekorasyonunuzu yeni yapıyorsanız, ışık kaynağını alçıpan tavanın arkasına saklamayı da düşünebilirsiniz.

Görev aydınlatması
Çalışma masası, alt değiştirme masası, hobi alanı gibi spesifik ve belki daha güçlü ışık ihtiyacınız olan aydınlatmayı sağlar. Masa lambaları, ayaklı lambalar ya da uygun bölgeye tavandan spot ya da sarkan armatür bu görevi yerine getirir. Görev aydınlatmaları da eğlenceli ürünlerden seçilebilir.

Çalışma Masası aydınlatması önemlidir; çünkü ışık kaynağı göz yormayan cinsten olmalı ve el gölgesi çalışma alanına düşmeyecek şekilde yerleştirilmelidir. Akrobat lambalar kullanım esnekliği açısından bu iş için idealdir.

Alt değiştirme masasında da yine ışık arkadan gelirse çalışma alanına gölge düşecektir. Bu nedenle geniş bir masa ise masa lambası, bebek hareketlendiğinde tehlikeli olabileceği için dar bir masanız varsa duvarda bir aplik uygun olacaktır. Hatta bazı duvar apliklerini çok amaçlı kullanmak ve çocuğunuzun fotoğrafını asmak da mümkündür.

Soyunma dolaplarının içini görmek için bu bölgeleri de aydınlatmakta yarar vardır. Hatta en iyisi dolap kapağı açıldığında yanan armatürlerdir. Bu lambalarda giysilere ısı ile zarar vermeyen floresan ampuller kullanılmalıdır.

Vurgulayıcı ve dekoratif aydınlatma
Odadaki dramatik atmosferi oluşturmak ve konsepti vurgulayan aydınlatmayı sağlar. Çocuğunuzun duvardaki resmine vuran spotlar, daha büyük çocukların araba, bebek koleksiyonlarının aydınlatması gibi ihtiyaçtan çok görsel zenginliği arttırmak için düşünülmelidir.

Ayrıca yapmanız gereken ilk işlerden biri oda konseptinize ve çocuğunuzun kişiliğine uygun armatürler seçmektir. Kız çocuklar için renkli tüylü, erkekler için ise araba ya da basketbol konseptli lambalar tercih edebilirsiniz. Aynı takımın tavan ve masa lambasını kullanabilirsiniz. Aydınlatma dünyasında bulamayacağınız ürün olmadığını ancak fiyatların da bir o kadar çeşitli olduğunu unutmayın...

Renklerin etkisini unutmayın
Çocuğunuzun odasının renginin aydınlatma ile doğrudan ilişkisi vardır. Koyu renk duvarlar ışığı absorbe ederken, açık renkli bir oda ışığı yansıtacaktır. Ayrıca yaratmak istediğiniz etki için odanın ve ışığın renk seçimi önemlidir. Bebek ve çocuk odası için sadece pastel renkler kullanılır diye bir kural yoktur, önemli olan renkleri doğru aydınlatma ile uyum ve huzur ile bir araya getirmektir.

Ayrıca renk aydınlatma mekan ilişkisi konusuna daha fazla önem verenler için; farklı renk özellikli ışık kaynaklarıyla sıcak ve huzurlu bir atmosfer yaratılabileceği gibi, uyarıcı, çalışmaya teşvik edici etkiler de oluşturulabileceği konusunda yapılan çalışmalar da vardır.

Dimmer kullanın
Farklı etkiler yaratmak için, aydınlatma armatürü kadar açma kapama düğmesinden de yararlanabilirsiniz. Dimmer (ışığı kısabilme) özelliği olan ürünler idealdir, neden mi?
-  Dimmer sayesinde aynı armatür ile oyun, çalışma, dinlenme ya da uyuma gibi farklı faaliyetler için farklı düzeyde ışık seviyesi yaratabilirsiniz. Esneklik sağlar.
-  Dimmer yaklaşık %40 oranında enerji tasarrufu sağlar. Hem bütçenize, hem de ampul ömrüne katkıda bulunur.
-  Dimmer sayesinde uyku vaktinde ışığı yavaş yavaş kısarak minik uykusuzları uykuya hazırlayabilirsiniz.
-  Ayrıca ışığı kısmak yorulmuş gözlerin dinlenmesine de yardımcı olur.

Çocuğunuzu seçimlere dahil edin
Armatür tipine ve ampul tipine ya da gücüne siz karar verebilirsiniz, ama bırakın rengini, malzemesini o seçsin. Elbette ki bir aydınlatma dükkanına gidip bir lamba seçmesini istemeyin; sonuç çok beklenmedik olabilir, ancak siz 2 ya da 3 seçeneğe indirgeyin ve sonraki tercihi ona bırakın. Yine odasında lambanın takılabileceği 2 uygun yerden birini de kendi seçerek kendi dekorasyonunu yapma zevkini çocuğunuza da yaşatın.

Tavan lambasının takımı olan bir masa lambasını para biriktirip almayı da önerebilirsiniz. Böylece hem ev ekonomisini öğrenmiş olur, hem de uzun soluklu bir dekorasyon projesini...

Ampul tipini seçin
İhtiyacınıza ve bütçenize uygun ampul tipini belirleyin:
Enkandesan ampuller;
Çok maksatlıdırlar ve en ekonomik bedel ile her şekil ve güçte bulunabilirler. Sarımsı beyaz ışık veren ampullerin şeffaf ve buzlu camlı modelleri mevcuttur. Enkandesan ampullerin soft, yumuşak tonlu modelleri tercih edilmelidir.

Enerji tasarruflu ampuller;
Enerji tasarrufu yapmak için tercih edilirler, geleneksel enkandesan ampullere göre yaklaşık %80 enerji tasarrufu sağlar, 12 kat uzun ömre sahiptirler ve daha az değiştirildiği için çevre korunmasında da daha faydalıdırlar.

Halojen ampuller;
Parlak ve beyaz ışık üretirler, daha uzun ömürlü olup ve daha güçlü ışık yayarlar. Halojen ampuller özellikle noktasal ışık ihtiyacı var ise tercih edilmelidir. Ancak yüksek ısı verdiği için çocukların erişiminin kolay olmadığı tavan bölgesinde kullanılmalıdır.

Floresan ampuller;
Aynı aydınlatma değerine sahip enkandesant ampullere göre daha az elektrik kullanırlar ve 20 kez daha uzun ömürlüdürler. Enkandesant lambaların duylarına uyan tipleri vardır ve geniş renk yelpazesine sahiptirler. Yüksek kaliteli ışık veren bu ampullerde ömrü boyunca verdikleri ışık miktarında azalma meydana gelmez. Ancak çoğunlukla depo vb… mekanlarda kullanılan ve renkleri farklı ve solgun gösteren standart tip floresan ampulden uzak durun.

Güvenlik, güvenlik, güvenlik!
Söz konusu aydınlatma ve elektrik olunca güvenlik öncelikli olarak dikkate alınmalıdır.
-  Lamba kordonlarının kesinlikle çocukların ulaşamayacakları, ısırıp ya da dolanamayacakları şekilde gizlenmesi gerekir.
-  Tüm prizlerinizi sadece miniğinizin odası değil tüm evde priz korumaları ile korunduğundan emin olmalısınız.
-  Bebekler ışığa bakmayı severler, o nedenle bebek odasında kullanacağınız ışığın gücü daha az olmalıdır.
-  Ayaklı lambaları, kolayca devrilebileceği için daha büyük çocuk odalarında düşünebilirsiniz. Yine de oda köşelerine ya da yol üstü olmayan noktalara yerleştirmelisiniz.

Gece ışığı
Gece ışığı da önemlidir. Hem bazı çocuklar karanlıkta uyumak istemedikleri için hafif bir ışık onlara güven verir. Hem de daha büyük ve tuvalete gidebilen çocuklar gece kalkışlarında yolu daha güvenle bulurlar.

Resim led gece ışığı çok düşük voltajlı olduğundan güvenli. Sürekli bir ışık açık bırakmak isteyenler için ise Enerji tasarruflu ampullerin yanı sıra İkisi bir arada LED ışık etkili ampuller ile sadece 1 watt harcayarak koridorunuzda sürekli aydınlık ve güvenlik sağlamış olursunuz. Özellikle çocuklarınız için ise daima ışık sağlamış olursunuz ve güvenli olduklarından rahat edersiniz.

Tavanda sadece bir lambanız varsa ve kolayca bir değişiklik yapmak istiyorsanız...
Çocuğunuzun odasında, tavanda geleneksel tip bir lamba var ve aydınlatma düzenini değiştirmek ve daha kullanışlı hale getirmek istiyorsunuz ama duvarları ve tavanı kırıp dökmek istemiyorsunuz. Ne yapabilirsiniz?

Raylı sistemler kullanabilirsiniz. Tavandaki elektrik çıkışını rayın herhangi bir yerine getirmek suretiyle tavanda rayı arzu ettiğiniz güzergahta döşeyebilirsiniz. Ayrıca rayın üzerine takacağınız lambalar hem kendi ekseni etrafında, hem de rayın üzerinde hareket edeceği için çok kullanışlı olacaktır.

Ray güzergahını belli bir mantık kurgusu ile yerleştirmenizi tavsiye ederiz. Böylece çocuğunuz büyüyüp ihtiyaçları değişse bile sadece lambaları kaydırıp aydınlatma düzenini değiştirebilirsiniz.

Kaynak: hamileyiz.biz

Aydınlatmanın püf noktaları

- Yemek odasında eşit dağılmış bir ışık için avize kullanmalısınız. Avizeler hem yeterli ışığı sağlar hem de yemek odası ya da bölümünüze görkem kazandırır.
- Salonun diğer kısımlarında abajur ve lambader gibi aşağıdan, direkt göze gelmeyen aydınlatma modelleri daha yumuşak atmosfer oluşturur.
- TV izleme, kitap okuma gibi farklı faaliyetlerin gerçekleştirildiği alanlarda, sabit bir aydınlatma sisteminden kaçınmak gerekir, bu mekanlar için raylı spotlar idealdir.
- Yatak ve çocuk odasında, göz kamaştırmayan genel aydınlatmanın yanı sıra, okuma için başucu aydınlatması da yapılmalıdır.
- Yarı şeffaf aplikler ve geniş açılı armatürler, koridorlarda kullanılabilir.
- Mutfakta keskin gölgelerden kaçınmak için açık renkli motifler tercih edilmelidir.
- Banyo ışıklandırmasında neme dayanıklı ve ıslak mekanlar için tasarlanmış armatürler ya da renk geri verimine sahip lambalar kullanılmalıdır.
Dekoratif
Işık için öneriler

- Mumlarınızı yemek masanızın üzerindeki şamdanlı bir avizenin içine yerleştirebilir, ayrıca bir konsolun üzerine avizeli lamba ve duvara da abajur başlıklı aplikler asabilirsiniz.
- Mekana teatral bir hava katmak için yemek masasının üzerine çok küçük bir abajur koyabilirsiniz
- Sadece bardaklara ışık vermek ve ışıldamalarını sağlamak istiyorsanız, avizesi çevrilebilen ampullü bir abajurla bu işi görebilirsiniz.
- Konukların üzerlerini aydınlatmak istiyorsanız yere konulan uzun ayaklı bir abajur size yardımcı olacaktır.
- Tavana asacağınız şık bir avize ile ortama sıcak bir görüntü katabilirsiniz. Konsolun üzerine t-ışıklar yerleştirebilirsiniz.
- Modern bir ortam yaratmak istiyorsanız, ışığın yoğunluğunu mekanın tarzı üzerinde yoğunlaştırıp masanın üzerine şamdanda mumlar koyabilirsiniz.
- Saydam abajur başlarını ve avizeleri natürel renklere boyayıp üzerlerine bir kat daha boya atarak hoş bir atmosfer sağlayabilirsiniz.
- Yemek için dolapların altına yerleştirilmiş ışıkları yakmak yeterlidir. Bu tarz bir aydınlatma, ortama hem bar havası verir hem de daha sıcak bir atmosfer yaratır.
- Mutfak işleri yaparken yararlanmak üzere, raflar ve dolapların altına düşük voltlu halojen spotlar kullanabilirsiniz

İLETİŞİM BİLGİLERİ

İSTANBUL MERKEZ:

Çobançeşme Mahallesi Mithatpaşa Cad. Söğütlü Sok. No:4 Yenibosna/İSTANBUL
Tel: + 90 212 639 10 25
Gsm: + 90 532 281 42 67
Faks: + 90 212 639 10 25

ANTALYA MAĞAZA:

Zümrütova Mah. Kırcami Yolu Sinanoğlu Cad. No:45/1 ANTALYA
Tel: + 90 242 323 10 42
Faks: + 90 242 323 10 45

E-Posta Adresimiz;

info@avizedunyasi.net

Web: www.avizedunyasi.net

                          

Click here to view the embedded video.

Asya Hazır Kapı, yıllardan beri Alanya'da zamanında kapı teslimatının adresidir. Üretici firma olarak her model ve renkte kapıyı istenildiği zaman teslim etmekte ve ürünlerimize tam on yıl garanti vermekteyiz. Toptan veya perakande panel kapı talepleriniz için lütfen bizimle irtibata geçin.

Adres:

Merkez Mahallesi Hastane Caddesi Avcı Apt. No: 7 (Tespo Karşısı) - Cikcilli - Alanya / ANTALYA

Tel: 0242-515 11 44

GSM: 0541-558 24 24

                          

Click here to view the embedded video.

Solakoğlu Elektrik, sektördeki deneyimini temel alarak, günümüz teknolojisinin geldiği son noktadaki en yeni ve en iyi çözümleri projelerinde uygulamayı hedefleyen ve çözüm ortağını olarak sizlere en kaliteli hizmeti vermek amacı taşıyan bir firmadır.

Tecrübeli ve Eğitimli kadromuz ile siz değerli müşterilerimize taahhüt ve teknik bakım alanlarında faaliyet göstermekteyiz ...

Misyon : Misyonumuz herkeze uygun Kaliteli ve Uygun fiyatlı güvenlik çözümleri sunmak ve Tüm müşterilerimizin Malını ve canını dışarıdan gelecek tehdit ve afetlere karşı korumak,Herkeze Konforlu ve güvenli yaşam alanları oluşturmaktır.

Vizyon : Kaliteden ödün vermemek herkeze her keseye uygun güvenlik çözümleri üretebilmek ve kusursuz projeler oluşturabilmek.

Elektrik Tesisat & Elektronik güvenlik sistemleri alanında faaliyete başlamış olan firmamız, Yıllardır sektörün her kademesinde çalışmış herbiri kendi güvenlik alanında uzmanlık seviyesine yükselmiş mühendisler tarafından siz değerli müşterilerimize dünyanın kaliteli güvenlik sistemi ürünlerini sunmak ve kaliteli uygun fiyatlı ürünlerle sizleri buluşturmak aynı zamanda üst seviyede güvenliğinizi sağlayan projeler üretmek maksadıyla faaliyetimize başladık.

Firma olarak bugün ve gelecekte profesyonel iş anlayışımız,Genç ve dinamik kadromuz, İnsanlara verdiğimiz değer,Hedeflerimiz ve inandığımız ilkelerden asla taviz vermeyecek yapımız,Türkiye ve Dünyada yapacak olduğumuz çalışmalarımızla ülkemiz ve insanımızın gururu olmaya çalışacağız.

Elektrik Taahhüt İşleri
• Endüstriyel tesisler
• İş merkezleri
• Eğitim tesisleri
• Otel, hastane binaları
• Özel konut işleri
• Toplu konut işleri
• Düğün Salonları
• Alışveriş merkezleri

ELEKTRİK PROJE VE KONTROLLÜK İŞLERİ
• Belediye ruhsat projeleri
• Her türlü uygulama projeleri
• AG-OG trafo ve enerji nakil hattı projeleri
• Talep projeleri
• Saha, çevre ve yol aydınlatma projeleri
• Spor tesisleri projeleri
• Otomatik kontrol ve otomasyon projeleri
• Pano imalat projeleri
• Kompanzasyon tesisi projeleri
• Kontrollük işleri

Herbir uygulama projejemize özel,

En Doğru Teknik Çözüm
En Doğru Ürün seçimi
En Doğru Proje ve Uygulama,
Koşulsuz müşteri memnuniyeti ve Servis Hizmeti
En Doğru ve Uygun Ürün Fiyatları

İle siz değerli müşterilerimizin hizmetindeyiz.

Birlikte Daha Güvenli Geleceğe......

LED Aydınlatma Nedir?

LED Kelime anlamı olarak Light Emitting Diode (Işık Yayan Diyot)`un baş harflerinden oluşmaktadır. Led 'in en önemli kısmı yarı iletken malzemeden oluşan ve ışık yayan led çipidir. Led çipi noktasal bir ışık kaynağıdır ve kılıf içerisine yerleştirilmiş yansıtıcı eleman sayesinde ışığın belirli bir yöne doğru yayılması sağlanır. Ledler çeşitli kimyasal maddelerden üretilirler ve bu farklı maddelerin bileşimi ışığın rengini belirler. Bu Led aydınlatma sistemi çok yeni olsa da şimdiden otomobil farlarından evlere kadar kullanılmaya başlanmıştır. Nitekim hala piyasada olan sistemlerin artı ve eksilerinin dökümü yapıldığında, bu yeni teknolojinin günümüzdekilerin tahtını sarsacağı çok nettir.

Ledlerin en büyük özellikleri Florasan ve klasik ampullerin tüm avantajlarına sahip olmalarına rağmen eksi yönleri içermemeleri ve %100 lik bir randımanla çalışabilmeleridir. Ayrıca enerjinin tümü ışık kaynağına dönüşüyor, ısı yaymıyor. Bu üstün özelliklerinin yanı sıra %80 enerji tasarrufu sağlamaktadır.

Yangın İhbar Sistemleri
Yangınlardan az zararla veya zararsız çıkmanın en önemli şartı yangını anında haber alabilmektir. Çabuk müdahale sizi ve sevdiklerinizin canını ve malinı kurtarır. Bütün bunlar için ise profesyonel projelendirme gereklidrir. Yangın alarm Panellerin doğru programlanması dedektörlerin doğru montajı büyük önem taşır. Firmamız Analog adresli ve Konvensiyonel alarm sistemlerinde sizler için en uygun çözümleri sunmaktadır.

Hırsız İhbar(Alarm) Sistemleri
Hırsız alarm sistemlerinde keşif,Projelendirme,Kurulum işlemleri  tarafımızdan en profesyonel şekilde yapılmaktadır.Hırsız ihbar sistemlerinde keşif büyük önem taşır ve bunu bilerek Profesyonel güvenlik uzmanlarımız sizin güvenliğiniz için en uygun keşfi çıkartacaklar ve sistem  kurulumunu gerçekleştireceklerdir.

CCTV Kamera Güvenlik Sistemleri
Kamera Güvenlik Sistemlerinde Hertürlü projelendirme Danışmanlık,Satış,Bilgilendirme hizmetleri Firmamız tarafından verilmektedir. Dijital kayıt Cihazları (DVR) CCD Analog Kameralar,IP Güvenlik Kameraları,Akıllı video algılama sistemleri,Hareket analiz sistemleri,Hertürlü Lensler,Kablolama ve altyapı alanları firmamızın uzmanlık alanlarıdır.

Güneş Enerji Sistemleri

Alternatif yenilenebilir enerji çözümlerinin öneminin arttığı günümüz dünyasında güneş enerjisi çözümleri önem kazanmaktadır. Bu durum karşısında ülkemizin doğal kaynaklarından yararlanarak güneş enerji sistemlerinin uygulanması, soruna genel ve kesin olmayan, ancak gelecek için umut verici bir çözüm olması nedeniyle her geçen gün artan bir önem kazanıyor.

Bu enerji kaynaklarından güneş, ülkemizde çok iyi değerlere sahip olması, sınırsız, temiz, çevreyi kirletmeyen bir enerji kaynağı olması nedeniyle öne çıkıyor. Dolayısıyla güneş enerjisi çözümleri ile birlikte fotovoltaik modul ihtiyacı da giderek artmaktadır. Çok şanslı doğal  iklim kuşağında bulunmamız ile birlikte, sistemlerin bakım ve işletme maliyetlerinin çok düşük olması başlıca avantajlarıdır. Ayrıca gelişen teknolojik yenilikler sayesinde çok daha uzun işletme ömrüne ve verime haiz ürünleri kullanma imkanı da mevcuttur.Tasarımlarımızda verimin azami şekilde artmasının sağlanmasına yönelik seçenekler mevcuttur.

Anahtar Grubu

Sektöründe Türkiye’nin lider kuruluşu olan VİKO 1980 yılında kurulmuştur. Yıllık 60.000.000 Adet anahtar ve priz üretim kapasitesi ile, grup priz serileri, aksesuarlar, aydınlatma armatürleri, sigorta kutuları, elektronik-elektrik sayaçları ve merdiven otomatikleri üretmektedir.

Led Aydınlatma Sistemleri
LED Nedir

LED , İngilizcede L ight E mitting D iodes kelimelerinin kısaltılarak, bu ürünün jenerik adı haline gelmiş söylenişidir . Bir LED yongası yapı itibarı ile N ve P tipi yarıiletken katmanlar arasına sandviç edilmiş aktif katman tabakasından ve bunların elektriksel bağlantılarından oluşan opto elektronik bir elemandır . LED'ten doğru yönde bir akım geçirildiğinde elektronlar aktif katmanı uyarır ve aktif katmanda ışık üretilir. Üretilen ışık doğrudan veya reflektörden yansıma ile pencere katmanından yayılır.

*İçeriyi dışarıya getirin. Sakın unutmayın ki, dış aydınlatma sadece evinizin karanlık bölgelerini aydınlatmakla kalmıyıp, evinizin değerini arttırır ve size çevre güvenliği sağlar.
LED'lerin Ömürleri
Teorik olarak yapılan hesaplamalar ve deneyler LED'lerden 100.000 saat üzerinde bir süre istifade edebiliceğimizi ortaya çıkarmaktadır. Elektriksel, ısıl kondisyon (soğutma), çevresel etkiler, kullanılan çevre elemanları, kılıfın materyel yapısı vb. etkenler göz önüne alındığında 50.000 saat ve üzeri hizmet ömrü olduğu kabul edilebilir.

LED'lerin Işık Verimliliği
Lambaların verdiği ışığın, harcadığı elektrik enerjisine oranı ışık etkinliği h ' dır, birimi ise lumen/Watt'dır.

Biraz rakamlarla konuşmak istersek;
Akkor lambalarda ışıksal verim 12 - 15 lm/W
Halojen lambalarda 18 - 22 lm/W
Kompakt fluoresan lambalarda 60 lm/W
Fluoresan lambalarda 55 - 104 lm/W
LED'lerde durum biraz farklıdır, LED rengine göre ışık etkinliği farklılık gösterir. Örnek; kırmızı en yüksek verimliliğe sahiptir 45 lm/W, sarı 35 lm/W, yeşil 18 lm/W, mavi 8 lm/W civarındadır. Aydınlatmada beyaz ışık önemli olduğuna göre beyaz LED için verimlilik, üretici firmalara göre değişmekle birlikte 18 - 25 lm/W arasında değişmektedir.

Bu verilerle şunu söyleyebiliriz ki bugün (mayıs 2005) LED'ler akkor ve halojen lambalara alternatif olabilmekte ancak fluoresan ve kompakt fluoresan lambalarla verimlilik açısından rekabet edebilecek seviyede değildir. Diğer taraftan ışık verimliliğinde çok hızlı gelişmeler olmaktadır. 2008 - 2010 yıllarında beyaz LED'te verimliliğin 50 - 70 lm/W değerlerine ulaşması beklenmektedir. LED üretici bir firmanın deklare ettiğine göre, laboratuvar ortamında kırmızı ışıkta 108 lm/W değeri yakalanmıştır.

LED ışık değerleri konusunda dikkat edilmesi gereken bir konuda ışık açılarıdır. LED'ler yönlendirilmiş ışık oldukları için ışık değerleri, cd (candela) veya mcd cinsinden verilmektedir. Işık açıları düşük tutularak yüksek candela değerleri telaffuz edilmektedir. LED seçiminde değerlendirme yapılırken bu konu dikkate alınmalıdır.

Zerpa Elektrik Aydınlatma

Başarılar ile dolu firma geçmişi 1998 yılında başlar. Bu gün İstanbuldaki tesisleri, tecrübeli ve özverili kadrosu ile  aynı istekle hedefine koşmaya devam etmektedir. 2006 yılında yurt dışına açılan  hedefine hızla ulaşmaktadır.

Cellia

“Cellia”, geniş bir tasarımcı grubu tarafından uzun ve çok yönlü bir hazırlık devresi sonrasında yaratıldı.

İnce tasarımı, keskin hatları, bulunduğu yüzey ile mükemmel olarak bütünleşmesi ve üstün kalitesi ile yaşamınızı uzun yıllar boyunca ışığıyla aydınlatacaktır.

Cellia;

- kaliteli ve uzun ömürlü olması için zamak alaşımlı metal çerçevelidir,
- şık ve zarif bir görünüm için metal çerçeveler saten, krom, altın gibi özel malzeme ile kaplanmaktadır,
- tuş ve kapakları, uzun ömürlü kullanım için yanmazlık katkılı polikarbonat malzemesinden üretilmektedir,
- tuş ve kapakları sağlığınızı korumak için antibakteriyel özellikte boyanmaktadır,
- ışık modülü,uzun ömürlü ve enerji tasarrufu sağlayan LED ışık teknolojisine sahiptir
- vidalı veya soketli kablo montaj seçeneği sağlamaktadır,
- montaj sırasında ele batmayı önleyen muhafazalı, nikel kaplı montaj tırnak vidalarına sahiptir,
- paslanmayı önleyici katoferez kaplı şasiye sahiptir.

MAS İnterkom Sesli - Görüntülü Bina ve Site Haberleşme Sistemleri

MAS MEKANİK ELEKTRİK ELEKTRONİK olarak ilkemiz teknolojiyi sadece yakından takip etmekle kalmayıp, teknolojik gelişmelerin de ışığında, yetişmiş insan gücü ve yaratıcılığı ile alanımızda yeni teknolojiler geliştirerek geleceği günümüze taşımaktır. MAS olarak görüntülü ve görüntüsüz konuşma, interkom sistemleri modellerimize yeni diafon ve telefonlu modelleri de ekleyerek, sıva üstü ve sıva altı seçenekleri ile siz değerli müşterilerimizin beğenilerine sunmanın heyecanını yaşıyoruz.

Adres :

Şekerhane Mah. Rektör Sipahioğlu Sok.

Alkent Koop. A Blok No : 20 / G

ALANYA / ANTALYA

Telefon : 0 (242) 511 13 79

GSM : 0 (533) 550 38 80

GSM : 0 (541) 550 38 80

E-Posta : hilmielektrik07@hotmail.com

Web : www.solakogluelektrik.com

                          

Cılızlar Emlak & İnşaat olarak estetik , konfor ve güveni sizlere bir arada sunuyoruz . Gazipaşa'da yıllardır hizmet veren firmamız modern teknolojiyi takip ederek sizlere sadece bir daire değil keyifli yaşam alanları sunuyor.

Adres: Atatürk Cad. 4 yol Kavşağı Gazipaşa / ANTALYA

Tel: 0 242 572 65 65

Fax: 0 242 572 11 20

Email: cilizlar_emlak07@hotmail.com

Click here to view the embedded video.

                          

Kardeşler Gazipaşa Çelik  Kapı müşterileri için 24 saat hizmet vermeye devam ediyor. Gazipaşa'da hizmet veren firmada bir çelik kapı mağazasında aradığınızı uzaklara gitmeden bulabilirsiniz.

Adres: Gazi Mah. Hal Yolu Yıldırım Apt.  Ali OĞUZ Petrol Arkası Gazipaşa / ANTALYA

Tel: 0 242 572 39 80

Gsm: 0 532 603  59 75  / 0 507  213  04 01

Click here to view the embedded video.

                          

GÜLEN PEN - GAZİPAŞA

Click here to view the embedded video.

Gülen Pen, PVC, Panjur, Çelik Kapı, Demir Kapı, Çatı İzolasyon, Laminant Parke, Mobilya, Aluminyum Korkuluk ve bir evin dekorasyonu ile ilgili olarak aklınıza gelebilecek her türlü hizmeti, en uygun koşullar ve zamanında iş teslimi prensibi ile yerine getirmektedir.

Gazipaşa başta olmak üzere civar ilçe ve illere de hizmet vermekteyiz. Müşterimiz neredeyse, biz oradayız.

Her türlü dekorasyon işlerinizde bize ulaşın !

GÜLEN PEN

Sanayi Sitesi E Blok No: 6 - GAZİPAŞA / ANTALYA

Mehmet Gülen

0539 935 60 06

İsa Gülen

0536 687 47 82

                          

1974 yılında Sü-Ya Ltd Şti olarak faaliyete başlayan firma, 1993'den sonra ASTAŞ ltd. Şti unvanı ile çapını genişleterek üretime devam etmiş; adının sektörde bir marka olması ile ASTAŞ, daha sonra PEKGÜZEL Şirketler Topluluğu'nun çatısı altında bir marka olarak yerini almıştır.

PEKGÜZEL Şirketler Topluluğu; Çelik kapı, iç kapı, mutfak ve banyo mobilyası üretiminde, SUR, ASTAŞ ve CULİNA markaları ile sektörde haklı yerini alarak, emin adımlarla ilerlemektedir. Aydın'da iki, Osmaniye'de bir üretim tesisi ile toplam 20.000 m2 alanda, hizmet veren PEKGÜZEL Şirketler Topluluğu markaları ile kısa sürede tercih edilen ilkler arasına girmeyi başarmıştır.

"En değerli unsur insandır" anlayışıyla hareket eden PEKGÜZEL Şirketler Topluluğu, personelin iş deneyimlerini arttırmak ve kurumsal bilgi birikimlerini çoğaltmak amacıyla; hizmet içi eğitimler vererek üretim kalitesini sürekli artırmaktadır.

Mükemmelin araştırmada gizli olduğunu bilerek, sağlam bir ekip anlayışı ile çalışan Ar-Ge departmanının başarısı ürünlerin özelliklerinde ve güvenlik unsurlarında açıkça görülmektedir. Çelik kapı da yarattığı estetiğin altına saklanmış mükemmel güvenlik unsurları İngiltere Chiltern İnstitue'den alınan "Chiltern Dynamics" ve "Chiltern İnternational Fire" belgeleri ile uluslar arası düzeyde tescillenmiştir. Ürünlerimizin; güvenilir, sağlam, kolay ulaşılabilir, kolay kullanılabilir olması ve satış sonrası desteği gibi nedenlerle tercih edilmesi, PEKGÜZEL Şirketler Topluluğu'nun kusursuzluk ve mükemmellik hedefinin doğal bir sonucudur.

Hedefimiz beslendiğimiz özü modernize edip, Türk geleneklerini ve Anadolu medeniyetlerini üretimimize taşıyarak Ulusal ve Uluslararası piyasada haklı yerimizi almak ve bunu yaparken de, "önce insan" anlayışını yüceltmektir. Astaş Çelik kapı 1993 yılında çelik kapı üretimine başlayan ASTAŞ; kısa sürede, sektöründeki ilk üç firma arasına girmeyi başarmıştır.

Önceleri "Güvenlik Kapısı" anlayışı ile tüm Ar-Ge çalışmalarını güvenlik üzerine yönlendiren ASTAŞ, güvenlik ve dayanıklılık konusundaki buluşlarını patentlemiş ve ulaştığı mükemmel güvenlik unsurlarını İngiltere Chiltern İnstitue'den alınan "Chiltern Dynamics" ve "Chiltern İnternational Fire" belgeleri ile uluslar arası düzeyde tescillemiştir.

Türkiye'de ilk olarak, Bu enstitüde ASTAŞ ÇELİK KAPI'nın balyoz ve kesici alet darbelerine dayanıklılığı test edilerek onaylanmış ve "Chiltern darbelere dayanıklılık" belgesi verilmiş; yine aynı enstitüde 1,5 saat yangına dayanıklılığı ve yalıtımı test edeilerek "Chiltern yangına dayanıklılık" belgesi verilmiştir. Değişen dinamikler güvenliğin yanı sıra estetik kaygısını beraberinde getirince, kapı kanadı içine saklanmış mükemmel güvenliği estetik ile kaplama araştırmaları Astaş'a yeniden yapılanma zorunluluğu getirmiştir. Kalite ve güvenin "sürekli ve en iyi hizmet" anlayışında saklı olduğunun bilinciyle yeni yatırımlara soyunan ASTAŞ; bugün estetiğin teknolojinin ve en önemli unsur olan güvenliğin bileşkesi olan yepyeni materyallerle üretilmiş model ve çeşitleri görmeniz için sizleri davet ediyor.

Sur Çelik Kapı; 1992 yılından bu yana Çelik Kapı sektöründe Lider ve her zaman yaptığı yeniliklerle çığır açan Astaş Çelik kapı'nın yeni bir konseptidir. Pekgüzel Şirketler Topluluğu'nun birbirinden aldıkları sinerji ve beraberindeki takım çalışması, bu gün Sur Çelik Kapı'nın doğmasına neden olmuştur. Sur Çelik Kapı yetkili bayilerinin ve güvenliği önemseyenlerin tercih ettiği yüksek teknoloji ürünleri ile kısa sürede kendinden söz ettirmiştir.

Pekgüzel Şirketler Topluluğu, deneyimini, teknoloji ile birleştirerek geliştirdiği "Sur Çelik Kapı"yı sizlerin beğenisine sunmaktan onur duymaktadır.

Sur Çelik Kapı; korozyona dayanıklı, Güvenli, Estetik aynı zamanda, Cam, Ahşap, Vitray, Çelik ve Alüminyum gibi materyalleri özel bir noktada buluşturup kapıdaki klasik anlayışa son vermiş, 20 Yıllık Garantisi ile devrim yaratmış bir imzadır. 33 yıllık Ar-Ge birikimini Sur Çelik Kapı'da son noktaya getiren yeni anlayışımız, her zamanki sloganımız olan "Kalite, Güven ve Müşteri Memnuniyeti " yanı sıra, kendine başka bir kimlik daha kazandırmıştır.

Adres: Kızıltoprak Mah. Mevlana Cad. No: 22/a  Antalya

Tel: 0 242 312 90 99

Gsm: 0 532 687 44 09

SUR ÇELİK KAPI İŞKENCE TESTİ

Click here to view the embedded video.

Click here to view the embedded video.

                          

Yıllardır Gazipaşa'da hizmet veren EFOR YAPI ferforje , demir doğrama , yangın merdiveni , küpeşte, çelik çatı, çelik kontrüksiyon işlerini itinayla yapmakla beraber  güneş enerji sistemlerinde de iddialı hizmet sunmaya devam ediyor  .

EFOR YAPI Merkez

Yeni Mah. Atatürk Cad. 54/c  4 Yol Mevki

Tel: 0242 572 51 52

Gsm: 0532 443 61 90

Gazipaşa / ANTALYA

EFOR YAPI Sanayi Şubes

Yeni Sanayi Sit. H Blok No:8

Gazipaşa / ANTALYA

Click here to view the embedded video.

                          

Pınarlar inşaat kurulduğu 1982 yılından itibaren son derece dinamik ve atılımcı bir kurum olarak, inşaat sektörü içerisinde özellikle konut yapımında uzmanlaşmıştır. Hedefimiz gelişmekte olan ülkemizin lokomotifi durumundaki inşaat sektöründe profesyonel anlamda yapılara Pınarlar İnşaat imzası koymaktır.

Faaliyet gösterdiğimiz alanlarda her konumda büyük ve üstün teknoloji bilgisi gerektiren önemli projelere imza atarak sektörde ayrıcalıklı konumda olmak en büyük emelimizdir. Firmamız yapılanma ve yaklaşım olarak büyük bir kurum kimliği avantajını kullanırken aynı zamanda butik çalışabilme ve esneklik açısından küçük bir şirket gibi davranabilme özelliğine sahiptir.

İnsanın en önemli kaynak olduğu prensibinden yola çıkan firmamız; tüm çalışanları ile kenetlenmiş bir aile anlayışı içinde doğru ve dürüst olmaktan taviz vermeden büyümesini istikrarlı bir şekilde sürdürmekte, firma bünyesine dahil olan her yeni proje ile birlikte teknik yeterliliğini ve kapasitesini de artırmaktadır.

Firmamız, Avrupa'da ki ve Dünya'da ki teknolojik gelişmeleri takip ederek, ciddiyet, titizlik, doğruluk ve gerçekçilik prensipleri üzerine inşa edilmiş firma politikamızla, müşterilerimize milyon metrekare üzerinde hizmet vermiş olup aynı prensiplerden taviz vermeden hizmete devam etmektedir.

İletişim

Liman Mah.46 Sok. Pınarlar Plaza.
F Blok No:7/A - Konyaaltı/Antalya
Tel: 0 242 228 14 34 - 0 242 259 63 63
Mobil: 0 533 922 49 94
Faks: 0 242 228 49 08
info@pinarlar.com.tr

www.pinarlar.com.tr

Click here to view the embedded video.

Click here to view the embedded video.

Click here to view the embedded video.

Click here to view the embedded video.

                          

Bir yapı markette aradığınız ne varsa İDEA YAPI MARKET'te bulabilirsiniz .

Click here to view the embedded video.

Teomanpaşa Mahallesi Gazi Bulvarı no:301 Çevreyolu , Kepez Belediyessi Kavşağı Kepez / ANTALYA

Tel: 0090 242 339 39 90

Fax: 0090 242 339 20 42

Email: info@ideayapimarket.com.tr

www.ideayapimarket.com.tr

                          

DALGIÇ EMLAK

Hasan Dalgıç

Adres: Tarim Mhl. Perge Bulvr. Erüst Apt. No:25/5 ANTALYA - TURKEY

Phone: +90 242 312 94 96

Fax : +90 242 312 94 40

E-mail: info@antalya-immo.com

Web: www.antalya-immo.com

REGIONS

Whether you are an art and history buff, an archaeology nut or a nature lover, enjoy browsing through markets or going diving, the different regions of Turkey offer endless possibilities all year round. Each area has its own personality, history, landscape and even cuisine, and with so much on offer to visitors it is not surprising that one trip to Turkey is never enough.

Surrounded by four different seas, Turkey is a beach paradise with over 8000 km of sunny strips of sand. It also has an abundance of plant and wildlife species that can be enjoyed while camping or trekking in the many national parks which are dotted around the country.

Home to more than 20 different fascinating civilisations, Turkey has a 10,000 year-old heritage, much of which is still being uncovered. Its rich history is very much part of the present, with temples, ancient theatres, churches, mosques, tombs, statues of gods, palaces and fortresses, and of course the many detailed and fascination museums which bring the past to life.

And of course in cities like Istanbul, there is a modern, lively ambience of contemporary society living alongside tradition, where art and music can be enjoyed whether it belongs to today or yesteryear.

The Mediterranean

Beginning from the south of splendid Toros Mountains lies the Mediterranean coast with beautiful sceneries, sandy beaches, secluded coves, tranquil ruin places and attractive holiday facilities...

Aegean

It will be out of exaggeration to depict Anatolia presenting its utmost spectacles to Agean coasts. As to Heredot's statement "Embracing the most beautiful sky and mildest climate of the world" gulfs and peninsulas, coves and golden beaches line up one after the other among the Agean coast...

The Black Sea Region

Coasts curling besides mountains covered with very green forests, valleys and plains. Fields of tea, hazelnut, tobacco and corn, highway parallel to narrow coastline, coves,villages and beaches...

Central Anatolian Region

Being at the center of Turkey, Central Anatolian Region embodies assorted beauties.Having been witness to the transitions of important civilizations, today the region is the political center of Turkey.

East  and Southeast Anatolia

With its high mountain ranges, valleys, plains and lakes,streams and riverbeds integrated with colors of purple, brown, grey, yellow and red ,and adorned with the unique architectural samples of Turkish culture, East and Southeast Anatolian Region bring to the sight pleasurable panoramic views...

Marmara

Hills of various sizes,fields of sunflowers and vineyards as far as the eye can see. And Trakya constituting the European side of Turkey.The region separated from Anatolia by Bosphorus, The Sea of Marmara and the Dardanelles. A traveller from Europe on his/her arrival to Edirne first encounters the masterpiece of Mimar Sinan, Selimiye Mosque.This province boasts to have the most authentic works of Ottoman architecture.

Because of the archaeological and natural riches of the area, Antalya is also known as the Turkish Riviera. The sun, sea, nature and history combine to form a very popular resort, highlighted by some of the cleanest beaches in the Mediterranean. The 630km shoreline of the province is liberally scattered with ancient cities, harbours, memorial tombs and beaches, secluded coves and lush forests, many of which are easily accessible from the city.

With its palm-lined boulevard, internationally-acclaimed marina, and old castle with traditional architecture, all set amidst a modern city, Antalya is a major tourist centre in Turkey. In addition to the wide selection of hotels, restaurants, bars, nightclubs and shops, the city also plays host to a number of sporting events throughout the year, like International Beach Volleyball, triathlon, golf tournaments, archery, tennis and canoeing competitions. The Cultural Centre, which opened in 1995, hosts cultural and art events in the fields of music, theatre, and creative arts. The main area of interest in the city is central old quarter within the Roman walls, known as Kaleici, and there are many good museums.

Districts: Akseki, Alanya, Elmali, Finike, Gazipasa, Gundogmus, Ibradi, Kale, Kas, Kemer, Korkuteli, Kumluca, Manavgat and Serik are all towns in the province of Antalya.
WHY  TURKEY ?

To buy a property on any costline is inexpensive then the other european destinations.

On the south coast of Turkey we have almost 300 days of sunshine a year.

Turkey is a candidate member of the EU.Only 3 - 4 hours flight from europa.

Property prices are always on the increase here in Turkey. If you are looking to make on investment you can consider renting or even re-sell at a profit.

Turkey is an all year round holiday destination.

With an almost never ending coastline, wonderful all year round weather, beautiful scenery and a culture bathed in history, it makes a perfect place to holiday in or retire to or indeed, live and work.

Also Turkey is a growing country with an even faster growing economy and with it’s inevitable entry into the EU, offers a splendid investment opportunity, especially when it comes to Real Estate.

Services such as laundry, food deliveries, taxis, boat trips etc can all be provided at a very low cost.

Turkey can provide excellent infrastructure in respect of hospitals, roads and rail links, phone lines / internet access etc

Turkey is the mosaic of thousand years

Turkey is the Gateway between Europe & Asia and the place where the continents meets on.

As the world has opened up, the millions visiting Turkey annually have found friendship with their hosts.

Foreigners are warmly welcomed and English has become widely spoken and the second language at school. Foreigners from many countries can now legally own property in many parts of the country, especially around the Mediterranean coast.

To learn much reasons about "Why Turkey", come here and live directly by yourself.

BUYING PROCEDURE
Buying a property in Turkey can be quite a simple process, so long as you know what you are doing. By working with us we can endeavour to make the process as smooth and painless for you as possible.
Not only must formal regulations be taken into account, but Non-Turkish Nationals must also heed the various legal aspects to acquire real estate.
DALGIC REALESTATE. offers you valuable assistance and will undertake the commitment to carry out objective and thorough searches regarding the property in which you are interested. Our well-educated staff are fluent in English, and are happy to help you. So please do not hesitate to contact us either through email or fax or in person for any additional information.

BE WARNED: It's no secret that Turkey has a "freelance" real estate agent in nearly every bar. However, once they've made their commission they usually disappear, leaving the unfortunate purchaser to negotiate this unfamiliar territory by him or herself.
You should also be aware that it is comparatively easy for non estate agents to advertise over the internet. Caution and thorough investigation should be carried out and you should be sure to only choose a reputable agent.
At DALGIC REALESTATE LTD.STI., we pride ourselves on the fact that we place professional ethics and standards above all other considerations, and all our representatives are thoroughly familiar with every legal aspect of a purchase.
We feel very strongly that once you have purchased with us this is the
"real beginning" of the relationship, not the end.

Who can buy?
Most foreign nationals can purchase property in Turkey providing:

• That there is a reciprocal agreement between the government of Turkey and that of the purchaser. This agreement does exist between Turkey and the Germany, also with other countries.

• That the intended property lies within the boundaries of a municipal area, i.e. town or village with more than 2000 registered inhabitants.

• That the intended property does not lie within the confines of a military zone.

These simple regulations are important. Non-Turkish Nationals, who have attempted to outsmart the system by purchasing homes in prohibited zones in the name of a Turkish acquaintance under the protection of a private notarised agreement, have no chance of recovering their property in the event of a dispute.
Property Purchasing Laws and Procedures in Turkey
Foreign people are increasingly interested in purchasing property in Turkey particularly along the southern and western coasts.
Turkey is becoming a popular holiday destination with its immense unspoilt coastline and Mediterranean climate, which offers all-year-round sunshine. Also buying property in Turkey is seen as a good future investment considering the fact that Turkey is on the verge of becoming a member of the EU and has one of the fastest growing emerging markets in the world.

Here we will give you the essential but general information regarding the path to ownership of a property in Turkey according to Turkish Laws (article 35 of the Turkish Constitution) and what problems might arise during the process. Different properties are subject to differing laws (depending on location). Because the following is general information only, we encourage you to consult an expert or visit our company DALGIC REALESTATE in ANTALYA. By doing so you can avoid the possibility of making mistakes and suffering disappointment. The procedure of buying property in Turkey can be a complex matter therefore a knowledgeable, professional service is essential.

Turkish Property Legislation
Ownership is anchored in article 35 of the Turkish Constitution. This article stipulates that anyone is entitled to ownership and that these rights can only be restricted by other legal stipulations. The restrictions may consist, for instance, of zoning schemes, restrictions applicable to foreigners, etc.
The ownership regulations are elaborated in the Turkish Civil Code, article 633. This mainly explains how ownership is acquired. For the purchase of property by a foreign person, the registration of the land is especially important. In Turkey there are regional directorates of the Land Registry Department, which are subdivided in provincial or district offices and they are all controlled by the state.

Property Registration and Delivery

In contrast to most European countries, the entry in the property register in Turkey is not performed by a public notary, but by an official of the Property Registry Department. It is a legal requirement for both sides (the seller and the buyer) to be present at the entry. It is possible to authorise another person to do so. As a security measure, it is also advisable to authorise the sale through an official notary.
The delivery of the deed of transfer does not require the intervention of a public notary in Turkey. The only applicable stipulation concerning the delivery is that it takes place in writing. After the entry and delivery the property register issues a proof of ownership, which is called ‘Tapu’. The ownership is only obtained at the moment that the building(s), if under construction, has been completed and the full amount has been paid.
Mainly there are no legal restrictions against Non-Turkish Nationals regarding the acquisition of property ownership. However, the Village Act and the Military Prohibited and Security Areas play an important role; Article 87 of the Village Act denies the right to foreigners to ownership of property that is outside the centre of a village in case the cadastral division of this area had not been arranged yet or it may belong to the Ministry of Forest. Also, the act regarding Military Prohibited and Security Areas can be an impediment and therefore restrict the acquisition of property by foreigners if the property is located within a particular distance of military sites or strategically important areas.
The major legal restrictions mentioned above may in turn change or even be (partly) cancelled by more recent legislation which is closely related to the promotion of the economic position of Turkey or the adjustment of regulations and laws to EU or tourism promotions for foreigners etc.

Negotiating the Purchase - Enjoy trouble-free service
Having selected your ideal property, you will want to be absolutely certain of the legalities of the process and particularly your rights in a foreign country.
This is where DALGIC REALESTATE. can and will ensure that impartial and expert assistance is given in guiding you through every step in a very short time i.e. in only 15 minutes.
Once the deal has been agreed we draw up a contract between yourselves and the seller, confirming the price, and agreeing on dates of transfer. We would require from you two passport sized photographs of the person or persons whose name will be on the property deeds (the tapu), plus a photocopy of your passport. We will then go to the tapu office, located close to our office and make the official tapu application.
At this point your deposit is paid to the seller and the tapu is sent off to the City Council, who in turn sends it to the  Office in ANTALYA. In Turkey, it is necessary to acquire permission from the Army Office before the purchase can be completed. This process can take, an average, 5-8 weeks, sometimes a little longer if they have a backlog of applications.
The remaining balance of the purchase price is paid at a date negotiated between yourselves and the seller - usually when the tapu has been transfered

Costs
The main costs are as follows:
• Agency commission – the standard rate charged is 6% split between the buyer and seller. As the buyer you will be liable for 3% of the purchase price.
• 0,3% purchase tax (stamp duty).
• Land registration – approximately £120.
• There may also be some small administration charges during the paperwork process.

DALGIÇ EMLAK

Hasan Dalgıç

Adres: Tarim Mhl. Perge Bulvr. Erüst Apt. No:25/5 ANTALYA - TURKEY

Phone: +90 242 312 94 96

Fax : +90 242 312 94 40

E-mail: info@antalya-immo.com

Web: www.antalya-immo.com

Daha Büyük Görüntüle

                          

Click here to view the embedded video.

* Firmamız 1978 Yılında İnşaat Malzemesi Ticareti Faaliyeti Konusu ile Büyüğümüz K. Aslan İŞLER Tarafından Kurulmuştur.

* 1994 Yılında Şirketleşerek İŞLER YAPI MALZEMELERİ Limitet Şirketi Ünvanı ile 2. Kuşak Yönetimin'de İbrahim İŞLER , Mesut İŞLER' e Devredilmiştir.

* Firmamız Seramik , Laminant Parke ve Tesisat Malzemeleri Toptan  Ticareti ile İştigal Etmektedir.

* Sektördeki Uzun Yıllara Dayanan Tecrübesini İlkeli, Samimi Ve Güvenli Bir Ticaret Anlayışı ile Birleştiren Firmamız Siz Değerli Dostlarımıza Hizmet Vermekten Gurur Duymaktadır.

* Hizmeti Çalışmayı Ve Dürüstlüğü İlke Edinen Firmamız ; Sizlerle Nice Yıllarda Beraber Olma Dileğiyle.

Adres:  Yeşiltepe mh.Namık Kemal Blv.No:130
ANTALYA / TÜRKİYE
Telefon : +90242 345 85 75
Fax :      +90242 345 99 57

info@isleryapi.com

www.isleryapi.com

                          

 CRE YAPI DENETİM

2007 kasım ayında kurulan şirketimiz sektöründe uzmanlaşmış mimar- mühendis kadrosuyla bugüne kadar yaklaşık 750.000 metrekare inşaat alanına sahip,irili ufaklı inşaatları denetlemiştir.Şu anda 4 adet Mimar,15 adet İnşaat Mühendisi, 7 adet Makine Mühendisi ve 5 adet Elektrik Mühendisi ile denetim faaliyetimiz devam etmektedir.

    ‘Deprem öldürmez,bina öldürür’ prensibiyle inşaat kontrolünü tam ve güvenli bir şekilde sağlamak, ve insanlarımızın, nesillerimizin geleceğini güvence altına almak temel görevimiz ve anlayışımızdır.

YAPI DENETİM SİSTEMİNİN AMACI

Depremler ve diğer doğal afetlerin yol açabileceği zararların azaltılması için yapı güvenliğinin arttırılması

Bina yaptıran ve satın alan, tüketici konumundaki kişilerin kusurlu ve ayıplı inşaatlar nedeniyle uğradıkları can ve mal kaybının azaltılması

Denetimsiz ve kaçak yapılaşmanın engellenmesi

Yapıların kalitelerinin arttırılması, ekonomik ömürlüklerinin uzatılması,bakım ve onarım giderlerinin azaltılması

Yapım süresince görev alan proje müellifi, yapı müteahhit'i ,şantiye şefi ve yapı denetim kuruluşlarında görev alan mühendis ve mimarların niteliklerinin artması ve çalışma alanlarının artması

İnşaat sektöründe tüketici bilincinin gelişmesi ve tüketicinin korunması

İnşaat süresince kusur işleyenlere karşı yaptırımların etkili bir şekilde uygulanması ve devletin hukuk ve adalet düzenine olan inanç ve güvenin arttırılması.

CRE YAPI DENETİM

Adres: Burhanettin Onat Cad. Zerdalilik Mah. Ayşe Manavoğlu Apt. K:2 D: 8 Muratpaşa / ANTALYA

Tel: 0 242 311 10 37

Fax: 0 242 321 40 71

Click here to view the embedded video.

Click here to view the embedded video.

Click here to view the embedded video.

Click here to view the embedded video.

Click here to view the embedded video.

Click here to view the embedded video.

Click here to view the embedded video.

Click here to view the embedded video.

                          

Şirketimizde yapı denetim alanında Antalya ili sınırları içerinde faaliyet gösteren Bayındırlık Bakanlığı'nın

 Burhanettin Onat Cad. Ayşe Manavoglu Apt.

Click here to view the embedded video.

                          

Manavoğlu Hafriyat , nalburiye , hafriyat ve  taşımacaılık hizmetlerinin yanı sıra  iş makinası kiralama hizmetleri de verilmektedir .

Click here to view the embedded video.

Manavoğlu
İnşaat Hafriyat & Yapı malzemeleri
Çakırlar Kuruçay Mevkinde
Tel : 0242 439 48 46 / 47
Gsm : 0532 779 06 17
0532 738 95 71

                          

Eviniz için aradığınız her eşyayı bulabileceğiniz erciyes Yapı Market'te kampanyalar bitmek bilmiyor .

3000 metrekare  mobilya konsept magazsıyla  hizmet veren Erciyes yapı market yine bir o kadar büyük inşaat malzemeleri ev gereçleri reyonlarında aradığınızı bulabilirsiniz  .

Click here to view the embedded video.

Antpa Yapı Market San.Tic.Ltd.Şti.
Meydankavağı Mah. 1595. Sokak No:10/1 Tranvay Son durak Antalya

+90 (242) 322  87  77

Web: www.erciyesyapimarket.com.tr

Erciyes Yapı Market içerisinde Sanal Tur için tıklayın.

Daha Büyük Görüntüle

                          

GLR YAPI olarak; ‘Sizinde bir yuvanız olsun’ sloganıyla kaliteden asla ödün vermeden, söz verdiğimiz gibi, eksiksiz, zamanında ve teknolojiyi maksimum düzeyde kullandığımız projeler için çalışmaktayız.

Bulunduğumuz bölgenin tarihsel ve kültürel yapısına uygun, yaşam kalitesini artıracak tüm gereksinimleri karşılayacak, projeler oluşturmaktayız. Tecrübemiz, kalite politikamız ve değişmeksizin değerlerimiz ile GLR YAPI genç bir ekip ile faaliyetine devam etmektedir.

Click here to view the embedded video.

İlke ve Değerler

• Çağın modern ve mimari gereklerini yerine getirerek, hitap edilecek toplum değerlerine uygun yaşam alanları üretmek.
• Toplumsal yaşam standartlarının iyileştirilmesine ve geliştirilmesine hizmet etmek.
• Doğru çözüm ortaklarını, kaliteli malzeme kullanımını, ileri teknolojiyi, mimarlık ve mühendislik hizmetlerini titizlikle bütün projelerimize uygulamak.
• Projelerimizle bütün müşterilerimizin ihtiyaçları, beklentileri ve memnuniyetleri doğrultusunda şehrin çevresel, tarihsel ve kültürel dokusuna uyum sağlamak.
• Sürekli üretkenlik politikamızla yeni istihdam alanları yaratarak, ekonomiye katkıda bulunmak.
• Müşterilerimize, iş ortaklarımıza ve çalışanlarımıza açık, şeffaf ve dürüst olmak.
• Mümkün olanın en iyisini en kısa sürede ve en ideal bütçe ile başarmak; başarıyı paylaşarak çoğaltmak.
• Dinamik ve hızlı bir örgütlenme ile ekip çalışmasını önde tutarak paylaşımdan doğan gücü sisteme yeniden kazandırmak.
• Teknoloji olanaklarından ve sektörel yeniliklerden olabildiğince çok faydalanmak.Geçmişin birikimini geleceğe aktarmak.
• Müşteri ve çalışan memnuniyetini önde tutarak aidiyet duyusunun gelişimine özen göstermek.
• Beklentilere önem veren ama kaliteden asla ödün vermeyen bir anlayışla her ortamda çözüm üretebilmek.Kalite standartlarında tutarlılıktan vazgeçmemek.
• Mükemmeli başarmak ve ideali sunmak için. Geçmiş deneyimlerle kazanılan ticari itibar ve tecrübenin desteği ile girişimci ruhumuza katkı sağlamak.
• Ticari prensibimiz, hızlı inşa edip düşük kar oranlarıyla satış yapmak; Yani geleneksel ticari üslupla ‘’sürümden kazanmak’’ tır.

Kalite Politikamız

Mimariye, ilgili standartlara, teknik şartnamelere, inşa tekniklerine uymak
Teknolojiyi yakından takip ederek ürün ve üretimde kullanmak
Müşteri memnuniyetini sürekli kılmak için müşterilerin ihtiyaç ve beklentilerini dikkate almak
Ürün teslimini söz verilen sürede gerçekleştirmek
Gelecek kuşaklara doğal ve yaşanılası yaşam alanları oluşturmak için etkin bir şekilde çalışmak.

Vizyon

Proje üretirken, bireyin doğallığıyla bağını koparmadan modern mimari ve teknolojiden üst düzeyde faydalanmasını sağlamak, adımızı geleceğe taşıyacak karakteristik yaşam alanları oluşturmak.

Misyon

Yaşam alanları oluştururken, temeli insana ve doğaya saygı olan, modern yapılar üretmek, bu yapıları üretirken bireylerin öncelikle sosyal, sportif ve kültürel aktivitelerle bağını eksiksiz kurarak, modernlik, mimari mükemmellik ve teknolojinin akıllı kullanımıyla bireyleri geleceğe taşıyarak yüceltmek, ve kurumsal kimliğimizi gelecek kuşaklara dürüstlük ve onurla aktarmak.

GLR Yapı İnşaat Taah.Mim.Müh.Site Yön.Reklamcılık Tur Ve San.Ltd.Şti.
Kırcami Mahallesi Perge Bulvarı
Şerife Kahraman İş Merkezi 87/A Blok 20
Muratpaşa / Antalya
Tel    ..: 0.242 313 03 39
Faks    ..: 0.242 313 15 38
Gsm    ..: 0.532 351 08 19 / 0.532 251 17 90
http://www.glryapi.com.tr

                          

İnşaat sektöründeki faaliyetlerine 1976 yılında başlayan Sarılar İnşaat A.Ş. , özellikle Antalya bölgemiz içinde olmak üzere ticari binalar, konut projeleri, iş ve alışveriş merkezleri inşaatlarını kapsayan birçok projeyi başarı ile tamamlamıştır. Başarılı ve etkin çalışma prensiplerimiz ile sahip olduğumuz tecrübe,  firmamızı inşaat sektöründe haklı bir saygınlığa ulaştırmış, firmamızın seçkin ve güvenilir imaj ve markasının oluşmasını sağlamıştır.
Firmamız, dinamik ve deneyimli organizasyon yapısı, sağlam finansman kaynakları gibi önemli rekabet avantajları ile önümüzdeki dönemlerde de kalitesine güvenilen, saygın ve sektöründe lider olmayı amaçlayan vizyonu ile çalışmalarına devam edecektir.

Click here to view the embedded video.

Adres    :
Kazım Özalp Cad. Sarılar İşhanı 80/8 PK:07040 Muratpaşa / ANTALYA
Tel    :    +90 (242) 243 82 52
Fax    :
+90 (242) 247 71 68
Email
info@sarilarinsaat.com.tr

                          

Click here to view the embedded video.

Mustafa GÜRSU, Avrupa'da prefabrik konusunda edindiği 10 yıllık deneyimi ile 1984 yılında memleketi olan İsparta'da BETAŞ BETON PREFABRİK ALT ve ÜST YAPI ELEMANLARI ve NAKLİYE MADEN İNŞ.SAN.TİC.LTD.ŞTİ'nin temelini atmıştır. İnşaat sektöründe ürettikleri ile KALİTELİ, ticari uygulamalarıyla GÜVENİLİR olmayı başarmış ve kendinden sonra gelen nesillere geliştirmeleri için önemli bir miras bırakmıştır.

Açtığı yolda eşi Ayhan GÜRSU (Ynt.Kurulu Bşk.), oğlu Tahsin GÜRSU (Ynt.Kurulu Bşk.Vekili), Kızı Kamer KAVUNCUOĞLU (Ynt. Kurulu üyesi) bir aile şirketinin bütün avantajlarını kullanarak BETAŞ markasını inşaat sektöründe başarıdan başarıya taşımaktadır. Üretim hattında ürün standardını oluşturmuş olup edindiği kalite ve uygunluk belgeleri ile sektörde kalite ve güvenin öncüsüdür.

Modern tesisleri, deneyimli kadrosu, yenilikçi-kaliteli-güvenilir ve köklü bir firma olarak;
- Çevre düzenleme ve altyapı elemanları,
- Yüksek teknolojiler ile inşa edilen sanayi tesisleri
- Spor salonları veya kompleksleri Sanat yapıları Alışveriş merkezleri
- Shovvroom ve soğuk hava depoları gibi yerlerin proje uygulamalarını yapmaya devam etmektedir.

BETAŞ; yenilikleri takip eden ve inşaat sektöründe ihracat yapan bir lider olmayı hedeflemektedir.

Ürün Kategorilerimiz aşağıda listelenmiştir.

* Betonarme kutu Menfez
* Beton Parkeler
* Beton Çit Direkleri
* Bahçe ve Duvar Panelleri
* Betonarme ve Beton Borular
* Beton Bordür Taşları

REFERANSLARIMIZ

Referanslarımız aşağıda listelenmiştir. Üzerlerine Tıklayarak Detaylarını Görebilirsiniz.

* Akdoğan Köyü Paketleme Tesisi / ISPARTA
* Rosella Mobilya / ISPARTA
* Çağlar Kereste / ISPARTA
* Asya Mobilya / ISPARTA
* Recai Kayan / ISPARTA
* Altın Kereste / ISPARTA
* Tepeli Soğuk Hava / ISPARTA
* BMC Mutsan / BUCAK
* Ağılköy Paketleme Tesisi / / ISPARTA
* SDÜ MYO / ISPARTA
* Baysal MAN / Antalya
* SDÜ Halıcılık Atölyesi / ISPARTA
* Zeybekler Ltd.Şti / ISPARTA
* Troya Mermer / BUCAK
* Yüceçam Kereste / ISPARTA
* Alp Mermer / BUCAK
* Sivriler Soğuk Hava / ISPARTA
* Gündoğdu Soguk Hava / BUCAK
* Termesos Mermer / BUCAK
* Yüceer Kereste / ISPARTA
* Karasakal Vinç / ISPARTA
* Uzun Tekstil / ANTALYA
* Seçkin Damper / BUCAK
* Gçömenler Kereste / ISPARTA
* Öğdemler / BUCAK
* Esendir Isı Sanayi / ISPARTA
* Toros Madeni Yağları / BUCAK
* Tekeli - Azim Ticaret / ISPARTA
* Çetinler Tarım / KUMLUCA
* SDÜ Cad-Cam / ISPARTA
* Beyazz Laundry / ANTALYA
* IYAŞ Et Entegre Tesisi / ISPARTA
* Galericiler Sitesi / KORKUTELİ
* Osman Ağıroğlu / ANTALYA
* SDÜ Yapı İşleri / ISPARTA
* BMC Mutsan / ISPARTA
* Et Entegre Tesisi / ISPARTA
* Tomurcuk - Örsoğlu Gıda / ANTALYA
* Y.Gökdere Paketleme Tesisi / ISPARTA
* Ünlü Kereste / ISPARTA
* Altınova Sanayi Binaları / ANTALYA
* Vahdet Makina / BUCAK
* Hal Binaları / KUMLUCA
* Tekel Tütün Deposu / BUCAK
* Duranlar Süt / BUCAK
* Damla Gıda / ANTALYA
* Galericiler Sitesi / KUMLUCA
* Hastalya Mercedes / ANTALYA
* Orhan Ağıroğlu / ANTALYA
* Lale Mermer / BUCAK
* Serpil Köyü Soğuk Hava Deposu / / ISPARTA
* Gülköy Et Entegre / ISPARTA
* Ertuğrul Kereste / ISPARTA
* İmaş Kereste / BUCAK
* TGM Mermer / BUCAK
* ETİ Alüminyum / SEYDİŞEHİR
* Vahdet Mermer / BUCAK

İLETİŞİM

Betaş Beton Prefabrik Alt ve Üst Yapı Elemanları
Nakliye Maden İnş. San. Tic.Ltd.Şti.

Merkez

Davraz Mahallesi 3964 Sokak No : 6 ISPARTA / TÜRKİYE

Telefon

+90 246 223 62 48
+90 246 232 44 32

Faks

+90 246 232 59 58

E-Posta

info@betasprefabrik.com.tr

Web

www.betasprefabrik.com.tr

                          

1979 Yılında Sarraf-Kuyumculuk ile başlayan ve devam eden ticaret hayatımız, 2005 yılında Gayrimenkul Yatırım&Danışmanlık sektöründe de genişleyerek devam etmektedir. Kuyumculukda ki hassasiyeti, titizliği, saygıyı ve dürüstlüğü siz değerli müşterilerimize yansıtmak kaydıyla , gün geçtikçe büyüyen gayrimenkul sektöründe Hizmet vermeye devam etmekteyiz. Müşteri memnuniyeti odaklı çalışmalarımızda, müşterilerimizin istek ve taleplerine profesyonel çözümler bulmak başlıca görevimizdir.

Antalya Konyaaltı'nda Faaliyetine devam eden MADEX GAYRİMENKUL & DANIŞMANLIK sizlerden aldığı güvenle, her geçen gün büyümeye devam etmektedir.

MİSYONUMUZ:
Hizmetlerimizi; Müşterilerimizin memnuniyetini ön planda tutarak, kurumsal, planlı ve profesyonel çalışma ekibimizle, avrupa normlarına uygun bir stratejiyle belirlenen hedefler doğrultusunda gerçekleştirmekteyiz. Amacımız Turizmin başkenti Antalya'da, yerli ve yabancı yatırımcılarımıza, doğruluk ve dürüstlük ilkesinden çıkmadan bölgesinin experi olan gayrimenkul danışmanlarımız eşliğinde , doğru ve eksiksiz hizmet verip, ilkeli ve kazançlı yatırım yaptırmak, doğru mülkle doğru yatırımcıyı buluşturmak ve memnun edici sonuçlar çıkartmaktır.

ANAYASAMIZ:
Madde 1: Madex Müşterisi, yüksek kalite ve standartlarda güvenilir hizmet alma hakkına sahiptir.
Madde 2: Madex Müşterilerinin, beklentilerinin ötesinde hizmet alma hakkı vardır.
Madde 3: Madex Müşterisinin, satın alacağı gayrimenkul'un geçmişi ve mevcut durumu ile ilgili herşeyi öğrenme hakkı vardır.
Madda 4: Madex, güvenilir olmanın tüm gereklerini eksiksiz yerine getirir.
Madde 5: Bir gayrimenkul'un Madex Müşterilerine satılmayı hak edebilmesi için Madex Expertizi'nden geçmesi gereklidir.
Madde 6: Madex'de Müşteri Memnuniyeti, müşteri istek ve ihtiyaçlarının belirlenip karşılanmasıyla başlayan; satış sonrası hizmetlerle devam eden sonsuz bir süreçtir.
Madde 7: Gayrimenkul alıp satarken herkezin Madex ayrıcalığını yaşama hakkı vardır.
Madde 8: Madex, her bütçeye uygun ödeme seçenekleri ve kredi imkanları sunar.
Madde 9: Madex Müşterisi, bürokratik işlemlerle uğraşmadan, yorulmadan ve risksiz Gayrimenkul alıp satar.
Madde 10: Madex Müşterisi, tüm işlemlerde daima kurumsal bir muhatap bulma hakkına sahiptir.

HİZMETLERİMİZ:
Gayrimenkul Değerlendirme ( EXPERTİZ )
Anlaşmalı bankalarımızdan Finansal destek
E-Ticaret
Projeden satış
Proje sunum
Alım - Satım
V. İ. P Sunum ve Hizmet

İLETİŞİM

Ofis Adı :     Madex Merkez Ofis
Adres :     Atatürk Bulv.Öğretmenevleri Mah. 899 sok.H.İbrahim Okur Apt. No:1/5
Telefon :     0090 242 229 9 555
Fax :     0090-242-229 2529
E-posta :     info@madexemlak.com.tr
MSN :     madexgayrimenkul@hotmail.com

Ofis Adı :     Dedeman Şub:
Adres :     Şirinyalı Mah.1507.sok.Köleoğlu Apt.No:49 Kat:1/4
Telefon :     0090 242 316 37 97
Fax :     0090 242 316 97 98
E-posta :     muratyavuz@madexemlak.com.tr
MSN :     murat.yavuz@hotmail.com

Web: www.madexemlak.com

SIK SORULAN SORULAR VE YAŞANAN SORUNLAR

KAT MÜLKİYETİ NEDİR ? : 634 sayılı kanuna göre kat mülkiyeti;tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahsen, depo gibi bölümlerinden , ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde kurulan özel bir mülkiyet şeklidir. Buna göre;kat mülkiyeti kütüğünde tescil edilen her bağımsız bölüm, ayrı ayrı birer gayrimenkul olup, maliki tarafından müstakilen devredilebilir, rehin edilebilir, bir hakla kayıtlanabileceği gibi varislerine de aynen intikal eder. (K. M. K. m: 1/1, 13/4)

KAT İRTİFAKI NEDİR ? : Bir arsa üzerinde yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir veya birden çok yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, salon ve depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra, geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına (kat irtifakı) ve bu hakka sahip olanlara (kat irtifakı sahibi) denir. (K. M. K. m:1/2, 2/c, 3/3)

KAT İRTİFAKI İLE KAT MÜLKİYETİ ARASINDAKİ FARK NEDİR ? : Tariflerden de anlaşılacağı üzere, kat irtifakı henüz yapılmamış veya tamamlanmamış olan bir arsa üzerine tesis edilebilir. Bu hak müstakbel bağımsız bölümler üzerinde kurulmuş geçici bir irtifak hakkı olup, yapı tamamlandıktan sonra, kurulan kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi zorunludur. Kat irtifakı, binanın projesi tasdik edilip inşaat ruhsatı alındıktan hemen sonra ve inşaat başlamadan dahi kurulabilir. (K. M. K. m:49)

Esasen kat irtifakı kurulu bulunan bir gayrimenkulün inşaatının tamamlanmasını müteakiben bağımsız bölüm maliklerinden herhangi birinin başvurusu sureti ile kat mülkiyetine geçilmesi gerekir, ancak bu günümüzde pek uygulanır olmaktan çıkmakla birlikte, apartman şartlarında kat maliklerinin bir araya gelip, uzlaşı sağlamaları pek mümkün görünmemektedir. Maddi açıdan da binanın yapı kullanım izin belgesi (iskan raporu) alınması ve binanın cinsinin tashih (değiştirilmesi) edilmesi gerektiğinden kat malikleri açısından külfet oluşturmaktadır, hatta büyük illerde dahi kat mülkiyeti kurulu bina sayısı çok cüzi miktarda bulunmaktadır.
Genel olarak binaların büyük bir çoğunluğunda kat irtifakı kurulu olmakla birlikte, cüzi miktarda olsa da bir kısmı da arsa hissesi üzerinde tasarruf edilmektedir. Kat mülkiyeti tesis edilmiş olan bina sayısı son yıllarda elektrik ve su aboneliği v. s için zorunlu tutulduğundan yavaş yavaş artmaktadır. Ayrıca kooperatif ve TOKİ konutlarının hemen hemen tamamı kat mülkiyetine tabidir. Samsun’da kooperatif binalarının dışında kat mülkiyeti kurulu bina sayısı oldukça azdır, Samsun’daki binaların çok büyük çoğunluğu kat irtifakından tasarruf edilmektedir.
Bunun bir diğer nedeni de inşaat müteahhitlerinin bağımsız bölüm satışları esnasında alım satım değerini düşük göstermek için arsa payı (kat irtifakı) üzerinden satış yapmalarıdır. Daha sonra da binayı bitirip teslim ettiklerinde, kat malikleri arasında da birlik beraberlik bulunmadığından kat mülkiyeti tercih edilmemektedir. Kat malikleri zorunlu olmadıkça (elektrik ve su aboneliği v. s gibi) yapı kullanma izin belgesi alıp, kat mülkiyetine geçmemektedirler. Keza kat mülkiyeti tesisi için binanın tüm bağımsız bölümlerinin yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınması icap etmektedir. Günümüzde hükümetlerce zorunlu kat mülkiyetine geçilmesi için kanun tasarıları hazırlanmaktadır. Ayrıca gayrimenkul alırken dikkat linkimiz de ilginizi çekebilir. Kat mülkiyeti iki şekilde kurulur. Birincisi binanın yapısı tamamlandığında doğrudan, ikincisi ise kat irtifakı kurulu bulunan binanın bitiminden sonra kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülür.

KAT İRTİFAKLI BİNALAR TERCİH EDİLEBİLİR Mİ ? : Tabii ki, kat mülkiyeti kurulmamış bulunan binalar kabaca kötü bina anlamına gelmez, esasen aralarında binanın yapısı ile ilgili herhangi bir fark bulunmamaktadır. Binanın yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmış olabilir, ancak kat malikleri bir araya gelip kat mülkiyetine geçmemişlerdir. Bu durumda bunda herhangi bir sakınca yoktur, hatta yapı kullanma izin belgesi olmasa dahi yine de ilgili belediyeye müracaat ile binanın inşaatında ve projesine uyumlulukta herhangi bir sorun olmadığı ve iskan ruhsatı alınabilirliği ve ayrıca S. S. K ile ilişiğinin kesildiği ilgili Sosyal Sigortalar Müdürlüğünden sorgulanarak, herhangi bir sakıncası yoksa ve ayrıca elektrik ve su aboneliği tesis edilmiş ise neden tercih edilmesin. Ancak bazı bankalar gayrimenkul kredisi için kat mülkiyetini zorunlu tutmaktadırlar, bu bir anlamda yumuşadı, şu an çoğu banka bunu aramamaktadır.
Biz sadece arsa hissesi üzerinden hisseli mülkiyet şeklinde satış yapılan gayrimenkulleri tavsiye etmiyoruz, bu tür binalarda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulu değildir, arsa hissesi üzerinden hisse satışı şeklinde devirleri yapılmaktadır, bu tür emlaklar her tür hukuki sorunlara açıktır. Şufa davası (ön alım), izale-i şuyu davası (ortaklığın giderilmesi) gibi.

KONUT OLAN BAĞIMSIZ BÖLÜM İŞYERİ OLARAK KULLANILABİLİR Mİ ? : Bu tamamen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasına aykırı bir durumdur. Sicilinde konut olan bir bağımsız bölüm tüm maliklerin ortak muvafakatı bulunmadıkça işyeri haline dönüştürülemez. Bu durum anılan yasanın (m:24/2) bendinde aynen şöyle geçmektedir. Kat mülkiyeti kütüğünde, niteliği mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastane, süthane, gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oy birliği ile vereceği karar ile açılabilir. Bazı istisnai durumlar Yargıtay ve hukuk genel kurulu kararları v. s gibi, tapu kütüğünde mesken vasıflı bağımsız bir bölümün eğer binanın yönetim planında engelleyici bir hüküm yoksa genel olarak büro, özellikle mühendislik, muhasebe, avukat bürosu, doktor muayenehanesi, röntgen muayenehanesi, basın ve yayın temsilciliği, pansiyon, kültür ve sanat vakfı olarak kullanılabileceği ve kiraya verilebileceğine cevaz verilmiş bulunulmaktadır. Bu duruma aykırı davrananlar dava yolu ile her zaman tahliye edilebilir.

DEVRE MÜLK NEDİR ? : 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 10. 06. 1985 tarih ve 3227 sayılı kanunla düzenlenen 57. maddesinde, devre mülk hakkı şöyle tarif edilmiştir: Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine, bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde müşterek mülkiyet payına bağlı olarak istifade edilmek üzere kurulan irtifak hakkıdır.

BİNANIN ORTAK (GENEL) GİDERLERİNE KATILMA : Kat Mülkiyeti Kanunun önceki 20. maddesinde;aksi kararlaştırılmadıkça, bütün giderlere kat maliklerinden her birinin kendi arsa payları oranında katılmaları kabul edilmişken, bu maddenin 1. ve 2. fıkraları 2814 sayılı Kanunun 9. maddesiyle değiştirilerek anagayrimenkulün genel giderlerine katılma şekli iki kısma ayrılmıştır. Buna göre :
A)Yönetim planında aksi sabit olmadıkça, kat malikleri, kapıcı kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak katılmakla yükümlüdürler.
B)Yönetim planında kat malikleri arasında başka türlü bir anlaşma yok ise, yukarıda a maddesinde belirtilen, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri hariç; ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve ortak yerlerin bakımı, korunması, onarım giderleriyle yönetici aylığı, yakıt giderleri gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kat maliklerinden her biri arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.

BİNANIN ORTAK (GENEL) GİDERLERİNE KATILMAYANLAR İÇİN YAPTIRIM NEDİR ? : Ortak giderlerin teminatına ilişkin Kat Mülkiyeti Kanununun 22. maddesinin 1. ve 3. fıkraları 2814 sayılı Kanunla değiştirilerek, evvelce sadece kiracıdan alınabilen genel giderlere ait borcun, bundan böyle kiracı ile birlikte bağımsız bölümüne her hangi bir sebep ile oturan veya faydalanan kimselerden de istenilebileceği açıklanmıştır. Ana gayrimenkulün her türlü genel giderleriyle bu giderler için toplanacak avanstan hissesine düşen payı ödemeyen kat malikine, yönetici veya diğer kat maliklerinden birisi tarafından tahakkuk eden borcun ödenmesi için önce tebligat yapılması, buna rağmen ödemede bulunmadığı takdirde, tahakkuk eden borçların o bağımsız bölümde kiracı olan veya herhangi bir şekilde oturan veya faydalanan kimseler tarafından ödenmesi gerekir. Kanun bu kimseleri, ödenmeyen genel giderler için mal sahibi ile birlikte müşterek ve müteselsil olarak sorumlu kılmıştır.

KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ : Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümlülükleri yerine getirmemek sureti ile diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, kendi bağımsız bölümünü, randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak sureti ile ahlak ve adaba aykırı harekette bulunur ise;ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olur ise, kendi borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek sureti ile öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar eder ise onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin dava tarihindeki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için dava açılmasına, kat malikleri kurulunca karar verilir;bu kararı almak için çoğunluk sağlanamaz ise veya kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezler ise, davayı diğer kat malikleri açar ve davalının bağımsız bölümünün mülkiyeti, davayı açmış bulunan kat maliklerine, arsa payları oranında devrolunur. Bu maddedeki dava hakkı, sebebin öğrenilmesi tarihinden başlayarak 6 ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmaz ise ve dava sebebi de ortadan kalkmış ise düşer. K. M. K madde:25

HASAR VE BOZUKLUĞUN ONARILMASI İÇİN DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRİLEBİLİR Mİ ? :
Müsaade Mecburiyeti : Kat maliklerinden birinin, bağımsız bölümünde veya bu bölümündeki tesislerinde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarılması veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması için, diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyor ise, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturan, giriş müsaadesi vermeye ve bölümdeki gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar. (Kat mülkiyeti kanunu madde:23/1) Ancak bu girişin hüsnüniyete dayanması ve mümkün olduğu kadar en müsait zamanda yapılması icap eder. Anlaşmazlık halinde 33. madde gereğince hakimin müdahalesi istenebilir. Yukarıda yazılı onarım veya yeniden yapım sebebi ile, bağımsız bölümüne girilmesine müsaade eden kat maliki, bu müsaade yüzünden bir zarara uğrar veya o dairede başka sıfatla oturanların bu sebeple bir zararı olur ise lehine müsaade verilen bağımsız bölüm malikleri bu zararları ödemeye mecburdurlar. (KMK. m:23/son)

BİR BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN KAYNAKLANAN TESİSAT SORUNU İÇİN YAPTIRIM NEDİR ? : Bu ve buna benzer sorunlara örnek teşkil eden aşağıdaki Yargıtay kararı aynen şöyledir. (Arızalanan pis su borusu ortak bir tesis olmayıp, sadece davalının bağımsız bölümüne ait su borusudur. Bu borudan kaynaklanan bir hasardan o bağımsız bölüm malikinin sorumlu tutulması gerekir. Yargıtay 5. hukuk dairesinin 6. 2. 1984 tarih ve E:1984/890. K:1984/936 sayılı kararı). Bu karardan da anlaşılacağı üzere, bir bağımsız bölümden diğer bağımsız bölüme verilen her tür zarar ve bu zararın masraf ve tazminatları zarar veren bağımsız bölüm malikine aittir ve zarar veren bağımsız bölüm sahibi bunu yaptırmaz ise zarar gören bağımsız bölüm sahibi bunu yaptırır ve zarar veren bağımsız bölüm malikine rücu ettirir.

BİNAYA YÖNETİCİ ATANMASI KANUNEN MECBURİ MİDİR ? Ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü var ise, yönetici atanması mecburidir. (KMK. m:34) Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlar ise o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı ile gayrimenkule yönetici atanır.

BİNANIN YÖNETİM PLANI SONRADAN DEĞİŞTİRİLEBİLİR Mİ ? : Yönetim planı Kat irtifakı veya Kat Mülkiyeti tesis edildikten sonra da değiştirilebilir, ancak bunda tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.

KAPICI DAİRESİ KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ ? : Kat Mülkiyeti Kanununa göre, kapıcı dairesi KMK’da tayin edilen mutlak ortak yerler içine girdiğinden kat maliklerinin oy birliği ile dahi kiraya verilemez, devir edilemez, kullanma şekli değiştirilemez, bu gibi yerlerde mukavele serbestisi işlemez. . KMK m:4/a. Ancak buna muhalif çeşitli yargı kararları mevcuttur, bunlardan birisi de Yargıtay 18 Hukuk Dairesinin kararıdır, bu karar aynen şöyledir. (Kapıcı dairesi, kat malikleri kurulu kararı ile kiraya verilebilir. Y. 18. H. D. 01. 05. 1997 gün, 1997/2650 E. , 1997/4159 K. ). Kapıcı dairesinin kiraya verilmesine ilişkin olarak birbirine zıt yargı kararları bulunmaktadır. Bu hususun, Kat Mülkiyeti Kanununda açıkça düzenlenmesi gerekmektedir.

BİNANIN DIŞ GÖRÜNÜŞÜ DEĞİŞTİRİLEBİLİR Mİ ? : Tüm kat maliklerinin oybirliği olmadıkça, ana taşınmazın ortak yerlerinde tadilat ve inşaat yapılamaz, yapının dış görünüşü değiştirilemez, bağımsız bölümlerin içerisinde yapıya zarar verecek tadilat yapılamaz. KMK’na göre ortak yerler olarak tanımlanan yerler de göz önünde bulundurulmalıdır. (Yargıtay 18. Hukuk Dairesi. 8. 10. 1996 gün, 1996/7360 E. , 1996/8323 K. ). Bundan da anlaşılacağı üzere, balkon kapatma ve dubleks dairelerin projeye aykırı olarak çekme katı tam kata çevirerek ana gayrimenkulün dış görünüşünü değiştirmeleri v. s kanunen yasaklanmıştır.

APARTMANDA EVCİL HAYVAN BESLENEBİLİR Mİ ? : Kat Mülkiyeti Kanununa göre düzenlenen yönetim planı, bütün kat maliklerini, onların külli ve cüzi haleflerini de bağlayıcıdır. Yönetim planında; bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerinde hayvan beslenmesi yasaklanmışsa, kat malikleri kurulunun izin verdiğine dair belge ibraz etmeyenin etrafına rahatsızlık vermemiş olsa bile, bağımsız bölümde köpek beslenmesi mümkün değildir. Keza yönetim planında belirtilmemiş olsa dahi hiçbir evcil olmayan hayvan beslenemez .

YENİ ALINAN BİR GAYRİMENKULDE BULUNAN KİRACI İÇİN NASIL BİR İŞLEM YAPILIR ? :
İKTİSAP VE İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE: 6570 sayılı kanun m:7/d bendi kiralananı iktisap eden malike kendisi, eşi yada çocukları için mesken ihtiyacı, yada işyeri ihtiyacı nedeniyle kiracıya karşı tahliye davası açmak hakkını vermiştir. Bu maddeden anlaşılacağı üzere yeni malik açacağı tahliye davasını münhasıran iktisaba dayandıramayacaktır. Yeni malikin iktisaptan ayrı mesken ve konut ihtiyacını da ispat etmesi gerekmektedir. Yeni malikin daha önce kiralananda paydaş olmaması gerekmektedir.
Çünkü 6570 sayılı kanun bu bende dayanılarak açılacak tahliye davasının ancak bir kez açılabileceğini kabul etmektedir. Madde açıkça ‘’iktisap tarihinden itibaren’’ ibaresini kullanarak belirli süreler öngörmüştür. Daha önce kiralananda hissesi olan paydaş daha sonra kiralananın tümünü yada belirli bir kısmını daha iktisap etmekle yeni bir dava açma hakkı elde etmiş olmaz. Kiralananın birden fazla paydaşı varsa eğer madde de belirtilen ihtarın paydaş çoğunluğunu sağlayacak, hissedarın katılımıyla çekilmesi zorunludur. Kiralayan birden fazla tahliye sebebine dayanarak tahliye davası açmasında bir sakınca yoktur. Kiralayan iktisap ve ihtiyaç nedeniyle açtığı davada başka tahliye nedenleri olması halinde bunları terditli olarak ileri sürebilir. Buna göre yeni malik kiracıdan kiralananı tahliye etmesini isterse iktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde keyfiyeti kiracıya bir ihtarla bildirmek koşuluyla ancak 6 ay sonra dava açabilir. İhtarnamenin bir ay içinde keşidesi değil, kiracıya tebliği aranır. 6 aylık süre dolmadan açılan davanın süre yönünden reddedilmesi, süresinde tekrar açılmasına engel değildir.

KİRA BEDELİNİ HİÇ VEYA VAKTİNDE ÖDEMEYEN KİRACIYI NASIL TAHLİYE EDEBİLİRİM ? : 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanuna göre bu iki şekilde olur :
Birincisi;anılan kanunun madde:7/c bendine göre kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddetinin hitamında tahliye davası açılabilir. (Buna göre kira ödemelerinden dolayı bir yıl içinde iki defa yazılı ihtar (noterden tavsiye edilir) yapılan kiracı aleyhine kira müddetinin sonunda başkaca bir ihtara gerek kalmadan tahliye davası açılabilir)
İkincisi ise;temerrüt (borcun geç ifa edilmesi) nedeni ile tahliye davasıdır. Bunda kira bedelini ödemeyen kiracıya yazılı ihtar gönderilir (noterden tercih edilir) bu ihtarda ayrıca parayı yatıracağı banka hesap numarası da bildirilerek 30 gün süre verilir, bu süre sonunda banka hesabı kontrol edilir, ihtara rağmen kiracı kira bedelini yatırmadı ise tahliye hakkı doğar.

GAYRİMENKUL SATIMLARINDA DEĞER ARTIŞ VERGİSİ ÖDEYECEK MİYİM VE HANGİ HALLERDE MUAFİYET UYGULANIR ? : Şayet, gayrimenkulünüzü miras (veraset) veya hibe (bağış) yolu ile edinmiş iseniz, ne zaman ve ne kadar bedel ile elden çıkarır iseniz çıkarın vergiden muafsınız. Bunların dışında eğer 01. 01. 2007 yılından önce elde etmiş iseniz, 4 yıl bu tarihten sonra elde etmiş iseniz 5 yıl süreden önce elden çıkardığınız gayrimenkulün değer artış kazancının hesaplanmasında iktisap (edinme) bedeli, satışın yapıldığı ay hariç olmak üzere, yeniden değerleme oranında artırılır. Endekslenmiş edinme bedeli ile satış bedeli arasındaki farktan her yıl belirlenen istisna tutarı ve yapılan harç ve masraflar indirilerek, bulunan safi tutar edinim bedelinden yüksek ise gelir vergisi beyanı ile verginizi ödemeniz gerekir.

KAPORA VERDİM GERİ ALABİLİR MİYİM ? : Günlük yaşantımızda (kapora) olarak bildiğimiz pey akçesi; taraflar arasında sözleşmenin yapıldığına kanıt olmak üzere verilen bir miktar para veya taşınır maldır. Dolayısı ile kapora alan taraf onu kendisinde alıkoyacaktır. Ancak yapılan sözleşme, taraflardan hiçbirinin kusuru olmayan bir neden ile yerine getirilemiyor ise, kanuna göre pey akçesi yanmaz geri verilmesi gerekir. (Borçlar kanunu madde:156/a)

GAYRİMENKUL ALIM SATIM SÖZLEŞMESİNE PİŞMANLIK AKÇESİ KOYMAK NE ANLAMA GELİR ? : Taraflardan birinin, öbür yana kendisi sözleşmeden caydığı takdirde onda kalmak üzere bir miktar para vermesine Pişmanlık akçesi denir. Pişmanlık akçesi, verilen bir miktar parayı tazminat olarak bırakmak şartı ile sözleşmeden dönme hakkı verir. Pişmanlık akçesini veren taraf cayar ise verdiği parayı geri isteyemez. Pişmanlık akçesini alan taraf cayar ise, aldığının iki katını verecektir. (Borçlar Kanunu madde 156/a)

GAYRİMENKUL ALIM SATIM SÖZLEŞMESİNE CEZAİ ŞART KOYMAK NE ANLAMA GELİR ? :Borcun hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi halinde, borçlu tarafından alacaklıya ödenmesi önceden kararlaştırılmış olan edinimdir. (Örnek olarak bir satış sözleşmesine taraflar arasında kararlaştırılan ve sözleşmeden caymayı önleyecek kadar bir bedel cezai şart olarak konulabilir. )Borçlar Kanunu madde:158

MİRAS BIRAKANIN SAĞLIĞINDA BİR KISIM MİRASÇILARI MALDAN MAHRUM ETMESİ : Satış, hibe (bağış) ve her ne surette olur ise olsun, miras bırakan sağlığında gerek diğer mirasçılardan biri veya birkaçı üzerine doğrudan ve gerekse bir aracı kişi kullanarak dolaylı olarak, bu aracı kişinin üzerine devir yapıp, daha sonra diğer mirasçılardan biri veya birkaçı üzerine yeniden devir alınan mallar için, miras bırakanın ölümünden sonra gerçekten bedelsiz bir devir veya hileli bir işlem var ise, mirastan tamamen veya kısmen mahrum bırakılan mirasçılar, muvazaa (hileli işlem) iddiası ile veya mahfuz (saklı miras hakkı) hisselerin tenkisi için dava açılabilir.

VERASET VE İNTİKAL BEYANNEMESİ HANGİ ŞARTLARDA VERİLİR SÜRESİ NEDİR ? : Ölüm ile vukuu bulan intikallerde :
Ölüm Türkiye’de Vukuu bulmuş ise; mükelleflerin Türkiye’de bulunmaları halinde murisin (miras bırakan ölünün) ikametgahının bağlı bulunduğu vergi dairesine ölüm tarihini takibeden (4) ay içerisinde, mükelleflerin yabancı bir memlekette bulunmaları halinde, ölüm tarihini takibeden (6) ay içerisinde Türkiye konsolosluğuna verilir.
Ölüm yabancı bir memlekette vukuu bulmuş ise ; mükelleflerin Türkiye’de bulunmaları halinde, ölüm tarihini takibeden (6) ay içinde miras bırakanın son ikametgahının bulunduğu yer vergi dairesine; mükellefler müteveffanın bulunduğu memlekette oldukları takdirde ölüm tarihini takibeden (4) ay içinde; mükellefler müteveffanın (miras bırakan ölünün) bulunduğu yerin dışında başka bir yabancı memlekette oldukları takdirde, ölüm tarihini takibeden (8) ay içinde Türkiye konsolosluğuna verilir.
Diğer surette vaki intikallerde (bağış, piyango vs. gibi) malların hukuken iktisap edildiği tarihi takibeden (1) ay içinde verilir.
Beyannameler taahhütlü olmak şartı ile posta ile de gönderilebilir.

EMLAK BEYANNAMESİ HANGİ HALLERDE VE NE ZAMAN VERİLİR ? : Her tür gayrimenkul iktisabında (ediniminde) veya vergiyi değiştiren sebeblerin doğmasında (arazi vasfının arsaya dönüşmesi, arsa üzerine bina inşa edilmesi, veraset ve intikal, hibe(bağış), ifraz, tevhit, taksim, cins tashihi (değişikliği), imar uygulaması, bağımsız bölümün niteliğinin, cinsinin değişmesi, asansör, kalorifer eklenmesi v. b gibi hallerde) İşlemin gerçekleştiği, içinde bulunulan yıl sonuna kadar (yılın son 3 ayında değişiklik meydana gelmişse 90 günlük süre içinde) ilgili belediyeye elden veya posta yolu ile verilir. (taahhütlü posta tavsiye edilir. )

REŞİT OLMAYAN (18 YAŞINDAN KÜÇÜK) ÇOCUĞUMA GAYRİMENKUL ALDIM VERASET VE İNTİKAL BEYANNAMESİ VERECEK MİYİM ? : 18 yaşın altında bulunan evlatlar anne ve baba velayeti altındadırlar, tasarruf ehliyetine haiz değildirler. Bu durumdan dolayı çocuğunuz adına herhangi bir kişiden her ne surette olur ise olsun (satış, trampa, bağış, taksim vs) gayrimenkul edinilmesinde bu işlem her ne kadar tapuda satış veya yukarıdaki işlemlerden biri gözükse dahi esasen bağış (hibe) anlamına geldiğinden 1 ay içerisinde ilgili vergi dairesine veraset ve intikal beyannamesi vermek ve her yıl belirlenen istisna bedelini aşan kısım için intikal vergisini yatırmak zorundasınız. (Bunda amaç 18 yaşından küçük çocukların gayrimenkul iktisap edecek kadar edinim bedelini temin edemeyeceği, esasen bu gayrimenkulün edinim bedelinin anne babası tarafından karşılanması sureti ile hibe (bağış) anlamına geldiğidir. )

REŞİT OLMAYAN (18 YAŞINDAN KÜÇÜK) EVLATLARIN ADINA GAYRİMENKUL EDİNİMİ NASIL YAPILIR ? :18 yaşın altında bulunan çocuklar tasarruf ehliyetine sahip olmadıklarından, tapu işlemleri anne ve babaları tarafından birlikte karşılanır, bunlardan biri yok ise (ölü veya boşanmış) anne veya babası tarafından tapu işlemi gerçekleştirilir.

GAYRİMENKUL TERİMLERİ NE ANLAMA GELİR ? :
İfraz :Parsellerin ayrılması. . . Tevhit :Parsellerin birleştirilmesi. . . Taksim :Mal paylaşımı. . . Trampa (Takas) :Gayrimenkullerin, birbiri ile değiştirilmesi…Cins tashihi :Gayrimenkullerin, vasfının, niteliğinin değiştirilmesi. . . İzale-i şuyu :Ortaklığın giderilmesi. . . Şufa hakkı :Ön alım hakkı. (Öncelikli olarak hissedarın alım hakkı).

ARSALARDA KULLANILAN YÜZDE (%) TERİMLERİ VE ORANLAR NEYİ İFADE EDER ? :
T. A. K. S : (Taban alanı kat sayısı) : Bir imar parseli üzerine yapılacak inşaatın toprak üzerinde kaplayacağı en büyük bina sahasını gösterir ve % (yüzde) ile gösterilir. Örnek %30 - % 40 gibi. Bunu bir örnek ile açıklayacak olur isek. 1000 m2 yüz ölçümlü bir arsanın t. a. k. s’ı % 30 olsun 1000 x 0, 30 = 300 m2 binanın tabandaki inşaat alanı olarak bulunur.
K. A. K. S : (Katlar alanı kat sayısı) : Bir imar parselinde yapılacak olan binanın inşaat alanlarının toplamını gösterir. K. a. k. s ’a kısaca “inşaat emsali” veya inşaat yoğunluğu” da denir. Bir örnek vermek gerekir ise 1000 m2 yüz ölçümlü bir arsanın k. a. k. s ‘sı % 80 olsun 1000 x 0, 80 = 800 m2 toplam katların alanı ortaya çıkar. Tüm katların toplam alanı bu oranı geçemez.

İNŞAAT NİZAMLARI
a) Ayrık (bahçeli) Nizam : Komşu parsellere hiçbir yanından bitişik olmayan yapı düzenidir.
b) Blok Nizam : Planda blok olarak işlenmiş ve cephe uzunluğu, derinliği ve yüksekliği belirlenmiş tek yapı kitlesinin bir veya birden fazla parsel üzerine oluşturduğu bahçeli yapı düzenidir,
c) Bitişik Nizam : Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapı düzenidir